충북 음성군 사창리 · 공장 · 토지 1,970㎡(596평) · 건물 335㎡(101평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,050,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 7| 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 234-8 나동 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30122 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,970㎡(596평) |
| 건물 면적 | 335㎡(101평) |
| 감정가 | 4,050,000원 |
| 최저가 (100%) | 4,050,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,795원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 405,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장(공장,사무실) | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.85m | 약 10.9m | 308㎡ |
| 나동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.1m | 약 3.1m | 27㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 234-8 나동
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,970㎡(596평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 387,770원 ㎡당 117,300원 (+1.1%) 2025년 평당 383,473원 ㎡당 116,000원 (+2.2%) 2024년 평당 375,208원 ㎡당 113,500원 (+0.5%) 2023년 평당 373,225원 ㎡당 112,900원 (-5.1%) 2022년 평당 393,390원 ㎡당 119,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사창리 산4* | 임야 | 595㎡ | 53,990,000원 | 299,965원 | 2026-10 |
| 사창리 산4* | 임야 | 2,083㎡ | 189,020,000원 | 299,982원 | 2026-10 |
| 사창리 6* | 답 | 188㎡ | 20,500,000원 | 360,474원 | 2026-08 |
| 사창리 6* | 전 | 912㎡ | 99,500,000원 | 360,666원 | 2026-08 |
| 사창리 2** | 임야 | 1,129㎡ | 200,000,000원 | 585,616원 | 2026-08 |
| 사창리 4** | 전 | 5,384㎡ | 958,000,000원 | 588,218원 | 2026-08 |
| 사창리 1** | 공장용지 | 219㎡ | 42,000,000원 | 633,990원 | 2026-08 |
| 사창리 6* | 공장용지 | 219㎡ | 16,000,000원 | 241,518원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 경량철골 강판지붕 단층 건으로 외 벽 : 강판 및 판넬 내 벽 : 강판 및 벽지도배 |
|---|---|
| 이용상태 | 창고 및 부속가옥(방 및 창고) 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 전기설비, 난방설비(전기판넬) 등 |
| 기타참고사항 | 없음. |
| 공부와의 차이 | 장부상 경량철골 강판지붕 단층 공장(창고)이나, 기준시점 현황은 경량철골 강판지붕 및 판넬조 판넬지붕 창고, 방, 창고 등으로 이용중임.(사진 참조) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평
유찰 2회유치권기계기구충주지원 2021타경1977충청북도 음성군 · 토지 3,994평 · 건물 2,755평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
