충북 음성군 부윤리 · 공장 · 토지 7,944㎡(2,403평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,782,806,680원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
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1 / 42| 충청북도 음성군 대소면 부윤리 357 외 1필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30007 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,944㎡(2,403평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,782,806,680원 |
| 최저가 (80%) | 3,826,245,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,592,278원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 382,624,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 대소면 부윤리 357 외 1필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각포함(소재불명 일련번호 2,3. 매각 제외) 제시외 건물 3-9, 3-10 매각포함 임차인 소○○ 태양광설비 매각 제외 목록”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각포함(소재불명 일련번호 2,3. 매각 제외) 제시외 건물 3-9, 3-10 매각포함 임차인 소○○ 태양광설비 매각 제외 목록”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,944㎡(2,403평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 340,167원 ㎡당 102,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업생산기반 정비사업지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부윤리 1** | 대 | 74㎡ | 13,320,000원 | 595,044원 | 2026-10 |
| 부윤리 * | 과수원 | 1,440㎡ | 110,030,000원 | 252,596원 | 2026-09 |
| 부윤리 2** | 임야 | 2,150㎡ | 45,000,000원 | 69,190원 | 2026-08 |
| 부윤리 3** | 답 | 2,411㎡ | 118,140,000원 | 161,984원 | 2026-06 |
| 부윤리 3** | 답 | 379㎡ | 20,470,000원 | 178,550원 | 2026-06 |
| 부윤리 3** | 답 | 1,012㎡ | 54,650,000원 | 178,520원 | 2026-06 |
| 부윤리 3** | 답 | 2,887㎡ | 135,690,000원 | 155,373원 | 2026-06 |
| 부윤리 3** | 전 | 87㎡ | 7,500,000원 | 284,983원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2013-04-19)<… |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 일련번호 3 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 인테리어 마감, 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3 : 공장으로 이용중임. 일련번호 4 : 사무실(1,2층) 및 숙소(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 --. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
