충북 음성군 태생리 · 공장 · 토지 5,527㎡(1,672평) · 건물 2,665㎡(806평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,805,036,070원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 41| 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-28 가동 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30653 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,527㎡(1,672평) |
| 건물 면적 | 2,665㎡(806평) |
| 감정가 | 3,805,036,070원 |
| 최저가 (100%) | 3,805,036,070원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,275,739원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 380,503,607원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장(공장,보일러실,사무실) | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.3m | 층별 미기재 | 1,884㎡ |
| 아동 | 공장(창고) | 일반철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 540㎡ |
| 사동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.7m | 약 3.7m | 91㎡ |
| 나동 | 공장(기계실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.25m | 약 5.3m | 80㎡ |
| 마동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 24㎡ |
| 바동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 21㎡ |
| 라동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.1m | 약 3.1m | 16㎡ |
| 다동 | 공장(펌프실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.1m | 약 3.1m | 9㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-28 가동
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“기계기구는 정확한 정상가동 여부가 불명확한 바 경매 응찰 시 유의 요망”
“목록 2, 3 내 제시외 가설 건물 3개동, 이동식 컨테이너 2개, 목조정자 1동 소재하며 이는 매각 및 평가에서 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,527㎡(1,672평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 356,365원 ㎡당 107,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 태생리 1** | 전 | 1,332㎡ | 160,000,000원 | 397,093원 | 2026-09 |
| 태생리 6** | 대 | 255㎡ | 190,000,000원 | 2,461,214원 | 2026-09 |
| 태생리 1** | 전 | 1,630㎡ | 241,600,000원 | 489,989원 | 2026-08 |
| 태생리 7* | 대 | 710㎡ | 510,000,000원 | 2,374,589원 | 2026-08 |
| 태생리 5** | 구거 | 62㎡ | 15,000,000원 | 799,789원 | 2026-08 |
| 태생리 2** | 대 | 664㎡ | 95,000,000원 | 472,967원 | 2026-06 |
| 태생리 1* | 대 | 165㎡ | 50,000,000원 | 1,001,757원 | 2026-03 |
| 태생리 7* | 답 | 477㎡ | 375,000,000원 | 2,598,901원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "방축골" 북측측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모의 공장지대이며 배후로 전답지 및 자연림, 기타 소규모의 주택가가 일부 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 대중교통시설은 없는 등 일반교통편익성은 보통이하임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 2,3 일단지의 토지가 부정형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 2,3 일단지의 토지거 남동측 방면으로 대금로511번길(노폭 4~6m 의 포장도로)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 1. 기호 1 가동: 알반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 - 최고높이: 약9.3m - 외벽: EPS판넬 마감 - 내벽: 보드 위 페인팅 도는 우레탄판넬 마감 - 바닥: 콘크리트 위 하드너 - 창호: 컬러알라미늄새시창호 2. 기호 4 나동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 3. 기호 5 다동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 4. 기호 6 라동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 5. 기호 7 마동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: 사이딩판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 장판 6… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
