충북 음성군 덕정리 · 공장 · 토지 3,623㎡(1,096평) · 건물 1,380㎡(417평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,916,851,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
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1 / 19| 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 51 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경14 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,623㎡(1,096평) |
| 건물 면적 | 1,380㎡(417평) |
| 감정가 | 1,916,851,000원 |
| 최저가 (80%) | 1,533,481,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,399,161원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 153,348,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 51
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 제시외 건물 1-1, 1-2. 매각제외 목록”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 제시외 건물 1-1, 1-2. 매각제외 목록”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,623㎡(1,096평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 385,787원 ㎡당 116,700원 (-1.3%) 2025년 평당 390,746원 ㎡당 118,200원 (+0%) 2025년 평당 390,746원 ㎡당 118,200원 (+0%) 2024년 평당 390,746원 ㎡당 118,200원 (+0%) 2024년 평당 390,746원 ㎡당 118,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형 토지로 인접지 및 인근 간선도로 대비 평탄하게, 공장부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕정리 8* | 전 | 331㎡ | 20,000,000원 | 199,746원 | 2026-10 |
| 덕정리 8** | 전 | 50㎡ | 7,000,000원 | 462,812원 | 2026-09 |
| 덕정리 9** | 답 | 7,656㎡ | 440,000,000원 | 189,988원 | 2026-09 |
| 덕정리 1*** | 과수원 | 124㎡ | 69,900,000원 | 1,863,513원 | 2026-09 |
| 덕정리 1*** | 과수원 | 702㎡ | 372,620,000원 | 1,754,712원 | 2026-09 |
| 덕정리 3** | 전 | 618㎡ | 85,750,000원 | 458,693원 | 2026-07 |
| 덕정리 9** | 임야 | 857㎡ | 117,000,000원 | 451,318원 | 2026-06 |
| 덕정리 9** | 임야 | 5,436㎡ | 246,600,000원 | 149,964원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성119안전센터" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 중, 소규모 공장 및 근생, 일부 농경지 등이 혼재되어 있는 지방도변 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 남서측으로 간선도로가 인접하는 등 일반적 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로 인접지 및 인근 간선도로 대비 평탄하게, 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 중로와 동측으로 포장된 세로와 접하고, 동측 세로로 차량 진,출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-08-21)(국지도515)<도로법> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 공장 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일(재축) 2025.06.20) 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등 천 장 : 철골트러스 위 판넬마감. 기호(2) : 부속건물 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:2001.07.27) 외 벽 : 사이딩판넬 등 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등 천 정 : 텍스마감 등 바 닥 : 데코타일 및 장판, 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등 |
| 이용상태 | 기호(2) : 공장 및 부속건물은 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
