충북 음성군 양덕리 · 공장 · 토지 2,073㎡(627평) · 건물 1,131㎡(342평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,950,898,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 30| 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 407-15 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30742 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,073㎡(627평) |
| 건물 면적 | 1,131㎡(342평) |
| 감정가 | 1,950,898,500원 |
| 최저가 (100%) | 1,950,898,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,111,481원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 195,089,850원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 407-15
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“기계기구 2식 평가 및 매각에 포함하나, 누룽지제조설비 3SET 중 1SET(입구1번째)는 타인설비(리스기계)로서 평가 및 매각 에서 제외”
“목록1 지상의 제시외 공장, 기계실, 창고, 창고, 기계실(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤) 은 평가 및 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,073㎡(627평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 467,440원 ㎡당 141,400원 (+3%) 2025년 평당 453,886원 ㎡당 137,300원 (+2%) 2024년 평당 444,961원 ㎡당 134,600원 (+1.1%) 2023년 평당 440,333원 ㎡당 133,200원 (-6.5%) 2022년 평당 471,077원 ㎡당 142,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양덕리 6** | 전 | 2,985㎡ | 115,000,000원 | 127,359원 | 2026-10 |
| 양덕리 1** | 대 | 584㎡ | 64,000,000원 | 362,279원 | 2026-09 |
| 양덕리 1** | 대 | 464㎡ | 25,000,000원 | 178,113원 | 2026-09 |
| 양덕리 1** | 전 | 608㎡ | 25,000,000원 | 135,928원 | 2026-09 |
| 양덕리 1** | 대 | 464㎡ | 51,000,000원 | 363,354원 | 2026-09 |
| 양덕리 산5* | 임야 | 1,063㎡ | 96,000,000원 | 298,547원 | 2026-08 |
| 양덕리 5** | 답 | 1,729㎡ | 100,000,000원 | 191,198원 | 2026-05 |
| 양덕리 5** | 답 | 2,104㎡ | 220,000,000원 | 345,664원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "양덕저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모공장 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로(금일로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 로폭 약 3~5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 H빔보강 건물로서(사용승인일:2013.4.26.) 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 판넬 및 인테리어 마감 등 바닥: 에폭시 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
