충북 음성군 덕정리 · 공장 · 토지 6,991㎡(2,115평) · 건물 242㎡(73평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,496,917,720원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
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1 / 26| 충청북도 음성군 원남면 덕정리 392-1 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30725 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,991㎡(2,115평) |
| 건물 면적 | 242㎡(73평) |
| 감정가 | 1,496,917,720원 |
| 최저가 (80%) | 1,197,534,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 566,210원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 119,753,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 043)841-9123 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 원남면 덕정리 392-1
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“목록2 내 제시외 기계기구는 현재 유체동산 압류된 상태임”
“목록2 내 제시외 기계기구는 현재 유체동산 압류된 상태임”
“목록1 내 현황조사서상 현수막으로 유치권 행사중인 주식회사 천호 소유의 비닐하우스 2개동, 이동식 컨테이너 3개, 기계기 구1식, 식생블럭(낙석방지용 콘크리트 구조물) 수십개는 부합하지 않는 동산으로 보아 평가 및 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,991㎡(2,115평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 302,481원 ㎡당 91,500원 (+0.8%) 2025년 평당 300,167원 ㎡당 90,800원 (+0%) 2025년 평당 300,167원 ㎡당 90,800원 (+5.3%) 2024년 평당 284,960원 ㎡당 86,200원 (+0%) 2024년 평당 284,960원 ㎡당 86,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 부정형 완경사지를 계단형으로 구분되어 각각 평탄하게 조성한 토지로서 공업용으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 덕정리 3** | 전 | 509㎡ | 33,900,000원 | 220,170원 | 2026-05 |
| 덕정리 3** | 답 | 1,293㎡ | 86,100,000원 | 220,130원 | 2026-05 |
| 덕정리 3** | 전 | 928㎡ | 120,000,000원 | 427,473원 | 2026-05 |
| 덕정리 1** | 전 | 664㎡ | 27,000,000원 | 134,424원 | 2025-12 |
| 덕정리 5** | 공장용지 | 142㎡ | 11,140,000원 | 259,343원 | 2025-08 |
| 덕정리 3** | 창고용지 | 518㎡ | 4,940,000원 | 31,527원 | 2025-08 |
| 덕정리 3** | 창고용지 | 2,167㎡ | 169,950,000원 | 259,261원 | 2025-08 |
| 덕정리 5** | 전 | 122㎡ | 4,210,000원 | 114,077원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 ""덕정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 인근 지방도로에 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형 완경사지를 계단형으로 구분되어 각각 평탄하게 조성한 토지로서 공업용으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 소로한면에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역), 준보전산지(2018-12-28) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 대상물건1 지상에 소재하는 대상물건3 및 비닐하우스 벽면에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음. |
| 건물의 구조 | 대상물건2 가동 단층 공장 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
유찰 5회기계기구충주지원 2024타경32989충청북도 음성군 · 토지 1,220평 · 건물 347평
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
