강원 홍천군 화전리 · 공장 · 토지 8,920㎡(2,698평) · 건물 2,694㎡(815평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,257,097,380원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 67| 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1678 | |
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경51088 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,920㎡(2,698평) |
| 건물 면적 | 2,694㎡(815평) |
| 감정가 | 4,257,097,380원 |
| 최저가 (100%) | 4,257,097,380원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,577,872원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 425,709,738원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 033-259-9710(본관 1층 민사신청과내) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11m | 약 11m | 1,838㎡ |
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.7m | 층별 미기재 | 856㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1678
입찰 법원 춘천지방법원 · 경매법정(102호 법정)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 춘천시 공지로 284
“본건 기계기구 목록 기호(1)~(20)은 [공장및광업재단법 제6조 목록] 제2021-92호 및 제2025-15739호에 중복등록되었으며, 기호(21)~(22)는 제2021-92호 및 제2023-12호에 중복등록”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 8,920㎡(2,698평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 273,390원 ㎡당 82,700원 (+5.1%) 2025년 평당 260,166원 ㎡당 78,700원 (+0.8%) 2024년 평당 258,183원 ㎡당 78,100원 (+0.4%) 2023년 평당 257,191원 ㎡당 77,800원 (-7.7%) 2022년 평당 278,679원 ㎡당 84,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화전리 산1** | 임야 | 1,983㎡ | 79,240,000원 | 132,100원 | 2026-09 |
| 화전리 1*** | 답 | 2,778㎡ | 168,000,000원 | 199,918원 | 2026-09 |
| 화전리 산1** | 임야 | 2,345㎡ | 70,760,000원 | 99,753원 | 2026-09 |
| 화전리 3** | 전 | 165㎡ | 3,000,000원 | 60,106원 | 2026-09 |
| 화전리 3** | 답 | 128㎡ | 2,000,000원 | 51,653원 | 2026-09 |
| 화전리 2** | 답 | 126㎡ | 3,900,000원 | 102,321원 | 2026-08 |
| 화전리 9** | 전 | 1,005㎡ | 30,200,000원 | 99,339원 | 2026-06 |
| 화전리 9** | 답 | 324㎡ | 9,800,000원 | 99,991원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 '화전농공단지' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 나. 형태 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 다. 도로상태 북동측으로 소로와 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(2020-12-03)(구역), 경관녹지(2015-10-01)(화전농공단지)(저촉), 완충녹지(2015-10-01)(화전농공단지)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개… |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 기호 (2): 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 판넬 잇기, 내벽: 페인팅 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시임. 기호 (3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 벽체: 판넬 잇기, 창호: 하이샷시 임. 나. 이용상태 기호 (2) : 공부상 공장이나 현황은 1층은 사무실 등, 2층은 식당 및 기숙사 등이며 기준시점 현재 폐문 및 이용 중단 상태임. 기호 (3) : 공장이며, 기준시점 현재 운영 중단 상태임. 다. 설비내역 기호 (2) : 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 (3) : 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
