강원 홍천군 양덕원리 · 공장 · 토지 12,217㎡(3,696평) · 건물 98.4㎡(30평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,924,288,310원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 33| 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경1845 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,217㎡(3,696평) |
| 건물 면적 | 98.4㎡(30평) |
| 감정가 | 2,924,288,310원 |
| 최저가 (49%) | 1,432,901,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 387,690원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 286,580,200원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 033-259-9710(본관 1층 민사신청과내) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 외 3필지
입찰 법원 춘천지방법원 · 경매법정(102호 법정)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 춘천시 공지로 284
“기계기구 정상적인 작동여부 불분명, 일부 부품 및 부속설비의 교체 및 손망실 정도 별도확인 요망”
“제시외 건물 및 관정 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,217㎡(3,696평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 542,482원 ㎡당 164,100원 (-0.2%) 2025년 평당 543,474원 ㎡당 164,400원 (+0.8%) 2024년 평당 539,176원 ㎡당 163,100원 (+0%) 2023년 평당 539,176원 ㎡당 163,100원 (-5.5%) 2022년 평당 570,581원 ㎡당 172,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) : 경사지 및 경사지 일부를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 공장 및 냉 동창고 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 도시계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양덕원리 2** | 전 | 90㎡ | 30,770,000원 | 1,133,995원 | 2026-06 |
| 양덕원리 3** | 답 | 1,744㎡ | 158,000,000원 | 299,492원 | 2026-03 |
| 양덕원리 1** | 답 | 489㎡ | 65,860,000원 | 445,235원 | 2026-02 |
| 양덕원리 1** | 답 | 3,147㎡ | 359,140,000원 | 377,261원 | 2026-02 |
| 양덕원리 2** | 답 | 661㎡ | 30,000,000원 | 150,037원 | 2026-01 |
| 양덕원리 1** | 도로 | 16㎡ | 6,700,000원 | 1,384,304원 | 2025-10 |
| 양덕원리 1** | 제방 | 2㎡ | 840,000원 | 1,388,436원 | 2025-10 |
| 양덕원리 3** | 답 | 784㎡ | 49,390,000원 | 208,255원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "화랑마을아파트" 남동측 인근에 위치하 며 주위환경은 국도(44번), 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2,4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 경사지 및 경사지 일부를 평탄하게 조성한 일단의 부정형 토지로서, 공장 및 냉 동창고 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 경사지 및 일부는 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전 및 일부 '자연림' 상태입니다 . 기호(5) : 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2) : 본건 서측으로 국도(44번)와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 서측 인근에 국도(44번)가 소재하나, 고저차로 인하여 직접출인은 불가 능하며, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m… |
| 공부와의 차이 | 기호(1, 2) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부는 '자연림' 상태입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 자연림'상태입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감입니다. 부속건물 1, 2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내벽·외벽 : 판넬노출 등 마감입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
