강원 춘천시 봉명리 · 공장 · 토지 3,637㎡(1,100평) · 건물 1,221㎡(369평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,381,112,950원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 29| 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 외 2필지 | |
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경1814 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,637㎡(1,100평) |
| 건물 면적 | 1,221㎡(369평) |
| 감정가 | 1,381,112,950원 |
| 최저가 (49%) | 676,745,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 615,223원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 67,674,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 033-259-9712 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.5m | 약 8.5m | 983㎡ |
| B동 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 150㎡ |
| C동 부속 | 작업장,저온저장고 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 88㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 외 2필지
입찰 법원 춘천지방법원 · 경매법정(102호 법정)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 춘천시 공지로 284
“제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조) 목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외 일괄매각”
“제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조) 목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외 일괄매각”
“제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조) 목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,637㎡(1,100평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 364,299원 ㎡당 110,200원 (+1.3%) 2025년 평당 359,671원 ㎡당 108,800원 (+0%) 2025년 평당 359,671원 ㎡당 108,800원 (+1.3%) 2024년 평당 355,043원 ㎡당 107,400원 (+0%) 2024년 평당 355,043원 ㎡당 107,400원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉명리 3** | 전 | 901㎡ | 22,000,000원 | 80,718원 | 2026-08 |
| 봉명리 4** | 전 | 232㎡ | 14,000,000원 | 199,489원 | 2026-08 |
| 봉명리 3** | 전 | 720㎡ | 21,800,000원 | 100,093원 | 2026-07 |
| 봉명리 3** | 전 | 932㎡ | 28,200,000원 | 100,027원 | 2026-07 |
| 봉명리 3** | 전 | 848㎡ | 25,600,000원 | 99,799원 | 2026-07 |
| 봉명리 3** | 대 | 34㎡ | 1,500,000원 | 145,845원 | 2026-07 |
| 봉명리 3** | 전 | 901㎡ | 18,500,000원 | 67,878원 | 2026-07 |
| 봉명리 3** | 대 | 354㎡ | 16,050,000원 | 149,882원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 ‘동춘천산업단지’ 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임. 기호(4): 삼각형 평지의 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 남서측으로 노폭 4M 내외의 콘트리트 및 아스콘 포장 진입로와 접함. 기호(4): 본건이 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동산면06)), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(3): 철골조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬, 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(3) 부속건물(공장부속시설(창고)): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 기호(3) 부속건물(부속건축물): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
