강원 춘천시 군자리 · 공장 · 토지 8,266㎡(2,500평) · 건물 1,986㎡(601평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,835,676,300원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 25| 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 | |
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경590 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,266㎡(2,500평) |
| 건물 면적 | 1,986㎡(601평) |
| 감정가 | 5,835,676,300원 |
| 최저가 (49%) | 2,859,481,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,143,792원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 285,948,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 033-259-9706 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물 제나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.57m | 약 11.6m | 995㎡ |
| 주건축물 제가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.07m | 층별 미기재 | 991㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391
입찰 법원 춘천지방법원 · 경매법정(102호법정)
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 춘천시 공지로 284
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함”
“일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함”
“본건은 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 제38조 등 관련 법령에 따라 관리기관인 한국산업단지공단과 낙찰자는 입주계약을 체결하여야 하며, 해당구역은 관리기본계획에 따라 C25업종으로 입주가 제한되어 있음으로 상세내용 별도 확인요 망”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,266㎡(2,500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 362,646원 ㎡당 109,700원 (+0.4%) 2025년 평당 361,324원 ㎡당 109,300원 (+2.6%) 2024년 평당 352,068원 ㎡당 106,500원 (-13%) 2023년 평당 404,630원 ㎡당 122,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 연구개발특구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군자리 5** | 잡종지 | 435㎡ | 18,000,000원 | 136,791원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 499㎡ | 21,000,000원 | 139,121원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 500㎡ | 21,000,000원 | 138,844원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 148㎡ | 6,000,000원 | 134,020원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 351㎡ | 15,000,000원 | 141,273원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 999㎡ | 46,000,000원 | 152,219원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 623㎡ | 23,000,000원 | 122,044원 | 2026-09 |
| 군자리 5** | 잡종지 | 623㎡ | 29,000,000원 | 153,882원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 남춘천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1):부정형의 평지로서 일단의 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)이 서측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 일반공업지역(2023-02-27), 지구단위계획구역(2023-02-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-02-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-02-27)(남춘천산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(기술고도화 지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 컨테이너 및 적치물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구 중 기호①, ②는 기준시점 현재 소재불명상태로 확인되어, 현존하는 기호③, ④만을 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구는 관계인의 안내에 따라 대상을 확인하였으며, 관계인의 설명에 따라 작동가능한 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 대상 동일 여부 및 사용가능여부를 재확인 하시기 바람. 본건 기계기구의 재조달원가 및 구입년월일, 사양 등은 귀 의뢰목록을 참고하였으며, 이를 기준하여 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 기호2,3 일반철골구조 경사지붕 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
