경남 김해시 용덕리 · 공장 · 토지 2,488㎡(753평) · 건물 589㎡(178평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,833,102,040원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 25| 경상남도 김해시 한림면 용덕리 532-2 외 1필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경12218 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,488㎡(753평) |
| 건물 면적 | 589㎡(178평) |
| 감정가 | 1,833,102,040원 |
| 최저가 (70%) | 1,283,171,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,704,078원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 128,317,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114) |
법원 기록: “- 층고: 최고높이 약 12m, 처마고 약 10m”
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 한림면 용덕리 532-2 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-16)포함, 목록 1.지상에 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1~2-16)포함, 목록 1.지상에 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,488㎡(753평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 883,640원 ㎡당 267,300원 (+3.2%) 2025년 평당 856,533원 ㎡당 259,100원 (+1.6%) 2024년 평당 842,648원 ㎡당 254,900원 (+2%) 2023년 평당 826,450원 ㎡당 250,000원 (-6.2%) 2022년 평당 881,326원 ㎡당 266,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용덕리 6** | 대 | 238㎡ | 40,000,000원 | 556,065원 | 2026-05 |
| 용덕리 2** | 답 | 1,126㎡ | 120,510,000원 | 353,803원 | 2026-03 |
| 용덕리 2** | 답 | 521㎡ | 55,760,000원 | 353,803원 | 2026-03 |
| 용덕리 2** | 답 | 689㎡ | 73,740,000원 | 353,803원 | 2026-03 |
| 용덕리 8** | 대 | 217㎡ | 60,000,000원 | 914,047원 | 2026-01 |
| 용덕리 8** | 답 | 228㎡ | 40,000,000원 | 579,966원 | 2026-01 |
| 용덕리 7** | 답 | 97㎡ | 12,000,000원 | 408,964원 | 2025-08 |
| 용덕리 7** | 도로 | 56㎡ | 2,500,000원 | 147,581원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 '용덕마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소 규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위 환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (1)토지의 형상 및 이용상황 - 일련번호(1): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이 용중임. - 일련번호(3): 부정형의 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 토지로서, 창고용 건부지로 이 용중임. (2)도로상태 - 일련번호(1): 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. - 일련번호(3): 서측으로 세로와 접하고 있음. 본건 토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 - 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역 산업형), 성장 관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕3구역), 가축사육제한구역(200m… |
| 부합물 및 종물 | (1)건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감, 일부 내벽 콘크리트노출 등. - 천정: 철골트러스 위 판넬잇기마감 등. - 바닥: 하드너마감 등. - H-Beam: 주기둥 600×200mm. - 층고: 최고높이 약 12m, 처마고 약 10m. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 공장으로 이용중임. 일련번호(2-1): 대상건물은 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 타일붙임 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기, 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조 임. - 이용상태: 사무실 및 기숙사로 이용중임. 일련번호(3): 대상건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 사… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
