경남 사천시 송포동 · 공장 · 토지 9,741㎡(2,947평) · 건물 6,160㎡(1,863평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,587,281,700원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 69| 경상남도 사천시 송포동 1540-2 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경757 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,741㎡(2,947평) |
| 건물 면적 | 6,160㎡(1,863평) |
| 감정가 | 4,587,281,700원 |
| 최저가 (24%) | 1,101,407,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 373,738원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,140,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)760-3253 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 사천시 송포동 1540-2
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-35호 기재 기계기구(감정서상 기호1~9) 및 제시외 기계기구 (감정서상 기호A) 모두 매각포함”
“제시외 건물 및 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅈ, a) 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-35호 기재 기계기구(감정서상 기호1~9) 및 제시외 기계기구 (감정서상 기호A) 모두 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,741㎡(2,947평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 572,234원 ㎡당 173,100원 (+1.6%) 2025년 평당 563,308원 ㎡당 170,400원 (+1.6%) 2024년 평당 554,383원 ㎡당 167,700원 (+0%) 2023년 평당 554,383원 ㎡당 167,700원 (-7.9%) 2022년 평당 601,656원 ㎡당 182,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송포동 1*** | 답 | 767㎡ | 35,000,000원 | 150,850원 | 2026-09 |
| 송포동 1*** | 답 | 1,425㎡ | 121,000,000원 | 280,702원 | 2026-09 |
| 송포동 산1** | 임야 | 474㎡ | 160,000,000원 | 1,115,883원 | 2026-07 |
| 송포동 1** | 답 | 759㎡ | 82,000,000원 | 357,149원 | 2026-07 |
| 송포동 1*** | 답 | 349㎡ | 40,000,000원 | 378,888원 | 2026-06 |
| 송포동 3** | 답 | 371㎡ | 150,000,000원 | 1,336,578원 | 2026-06 |
| 송포동 8** | 대 | 143㎡ | 33,500,000원 | 774,437원 | 2026-04 |
| 송포동 5** | 대 | 252㎡ | 40,000,000원 | 524,730원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 사천시 송포동 소재 송포농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 및 해안변 취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 국도 3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측과 남측 및 서측으로 각각 2차선 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2011-08-04)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 농공단지(송포농공단지). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 공해공장 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 수위실 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호(2) 공장 : 철근콘크리트조 슬래브 및 스레이트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 바닥 : 인조석물갈기, 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경772 | 1,215,509,040원 | 631,000,000원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경723 | 174,245,883원 | 42,000,000원 | 24% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경5693 | 7,448,673,610원 | 4,789,000,000원 | 64% | - | 2026.06.22 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
