경남 하동군 정서리 · 공장 · 토지 7,947㎡(2,404평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 577,729,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 11| 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 외 2필지 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경933 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,947㎡(2,404평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 577,729,000원 |
| 최저가 (49%) | 283,087,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 117,757원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 28,308,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-760-3254 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 하동군 악양면 정서리 642-8 외 2필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외 물건 및 종물 및 부합물[감정서상 a,b,ㄱ] 매각포함 -[목록3] 은 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나 현황상'슬래브지붕'임 -[목록3-1]은 현황 멸실됨 -[목록1,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 과수원 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 7,947㎡(2,404평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 21,124원 ㎡당 6,390원 (+6.7%) 2025년 평당 19,802원 ㎡당 5,990원 (+0%) 2025년 평당 19,802원 ㎡당 5,990원 (+2%) 2024년 평당 19,405원 ㎡당 5,870원 (+0%) 2024년 평당 19,405원 ㎡당 5,870원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 소로3류(폭 8m 미만) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정서리 1** | 답 | 715㎡ | 84,000,000원 | 388,375원 | 2026-07 |
| 정서리 1* | 임야 | 1,481㎡ | 70,000,000원 | 156,249원 | 2026-07 |
| 정서리 7* | 답 | 1,520㎡ | 55,200,000원 | 120,053원 | 2026-07 |
| 정서리 1** | 답 | 1,141㎡ | 62,000,000원 | 179,631원 | 2026-03 |
| 정서리 1** | 대 | 18㎡ | 1,900,000원 | 348,947원 | 2025-11 |
| 정서리 1** | 답 | 13㎡ | 1,400,000원 | 356,008원 | 2025-11 |
| 정서리 1** | 답 | 597㎡ | 63,350,000원 | 350,792원 | 2025-11 |
| 정서리 7** | 답 | 423㎡ | 6,400,000원 | 50,017원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-09)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. |
| 건물의 구조 | 기호3 건물은 2010.10.20.사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 1층은 철근콘크리트구조 슬래브지붕이며 외벽은 스톤코트, 페인팅 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이샷시 단창, 기호3-1은 철거되어 멸실되었고 기호3-2는 2010.10.20.사용승인을 득한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 기호3의 2층부분에 소재하는 건물로서, 벽체는 일부는 판넬, 일부는 파손되어 경량철골 노출상태로 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
