경남 하동군 안심리 · 공장 · 토지 5,734㎡(1,735평) · 건물 1,167㎡(353평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,272,107,280원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 24| 경상남도 하동군 진교면 안심리 356 외 5필지 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경30900 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,734㎡(1,735평) |
| 건물 면적 | 1,167㎡(353평) |
| 감정가 | 1,272,107,280원 |
| 최저가 (70%) | 890,475,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 513,242원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 89,047,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.14 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · (055)760-3255 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.1m | 약 10.1m | 945㎡ |
| 주2 | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 3 | 10.05m | 층별 미기재 | 222㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 하동군 진교면 안심리 356 외 5필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외 물건(감정서상 ㄱ 관정) 매각포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-4호, 제2022-38호 기계.기구 Over Head Crane 1식 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,734㎡(1,735평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 330,911원 ㎡당 100,100원 (-0.9%) 2025년 평당 333,886원 ㎡당 101,000원 (+0.6%) 2024년 평당 331,902원 ㎡당 100,400원 (+0%) 2023년 평당 331,902원 ㎡당 100,400원 (-7.3%) 2022년 평당 358,018원 ㎡당 108,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안심리 5* | 전 | 1,005㎡ | 500,000원 | 1,646원 | 2026-09 |
| 안심리 5** | 창고용지 | 21㎡ | 990,000원 | 155,845원 | 2026-06 |
| 안심리 5** | 답 | 767㎡ | 12,000,000원 | 51,719원 | 2026-05 |
| 안심리 4** | 전 | 241㎡ | 3,000,000원 | 41,151원 | 2026-05 |
| 안심리 1** | 답 | 1,322㎡ | 80,000,000원 | 200,047원 | 2026-01 |
| 안심리 2** | 답 | 343㎡ | 7,000,000원 | 67,465원 | 2025-12 |
| 안심리 산3* | 임야 | 163㎡ | 5,000,000원 | 101,405원 | 2025-08 |
| 안심리 1** | 임야 | 329㎡ | 9,900,000원 | 99,475원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 하동군 진교면 안심마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선로변을 따라 소규모 건부지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 1~4) 일단의 토지로서 대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 공장임. 7),8) 부정형 완경사지로서 현황 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 1~4) 일단의 토지로서 공부상 2차선 도로에 접하나, 현황 2차선 도로에 연결된 약4m내외의 개설된 진입로에 접함. 기호7) 공부상 도로에 접하나, 현황 차량 진입은 곤란한 상태임. 기호8) 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한) 기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한) 기호4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) 기호7) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지 기호8) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지 |
| 건물의 구조 | 기호 5) - 공장 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05) 외벽 판넬 잇기 창호 새시창호 바닥 에폭시 주기동 : H-Beam(400*200) 기호 5) - 창고 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인:2018-01-05) 외벽 : 기호5)공장 벽체 이용 개방형 기호 6) - 일반철골구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트평슬래브 및 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인:2018-01-05) 외벽: 징크판넬 등 마감 |
| 이용상태 | 기호 5) 공장, 창고 기호 6) 사무실, 화장실 및 계단실 등 |
| 설비내역 | 기호 6) 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 83건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2023타경36352 | 2,406,869,400원 | 1,155,000,000원 | 48% | 1 | 2026.11.02 |
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
