제주 제주시 협재리 · 공장용지 · 토지 2,911㎡(881평)
자연녹지지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,776,674,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 16| 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1834-1 외 5필지 | |
| 사건번호 | 제주지방법원 2025타경6082 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 2,911㎡(881평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,776,674,000원 |
| 최저가 (24%) | 426,579,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 484,199원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 42,657,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 064-729-2156 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1834-1 외 5필지
입찰 법원 제주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 2,911㎡(881평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 420,498원 ㎡당 127,200원 (-0.4%) 2025년 평당 422,151원 ㎡당 127,700원 (+0.8%) 2024년 평당 418,845원 ㎡당 126,700원 (-1.8%) 2023년 평당 426,448원 ㎡당 129,000원 (-9.3%) 2022년 평당 470,085원 ㎡당 142,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 협재리 5** | 잡종지 | 7,041㎡ | 150,000,000원 | 70,427원 | 2026-08 |
| 협재리 1*** | 임야 | 1,131㎡ | 650,000,000원 | 1,899,886원 | 2026-07 |
| 협재리 2*** | 전 | 887㎡ | 425,000,000원 | 1,583,951원 | 2026-07 |
| 협재리 2*** | 전 | 648㎡ | 7,000,000원 | 35,709원 | 2026-07 |
| 협재리 2*** | 전 | 1,484㎡ | 40,000,000원 | 89,105원 | 2026-07 |
| 협재리 2*** | 임야 | 879㎡ | 3,000,000원 | 11,283원 | 2026-07 |
| 협재리 2** | 전 | 12㎡ | 1,400,000원 | 385,678원 | 2026-06 |
| 협재리 2** | 전 | 408㎡ | 137,000,000원 | 1,110,035원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ""협재리사무소"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 가능하며, 지방도와 인접하여 제반교통사정은 무난합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업나지입니다. 일련번호(4) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(5) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(6) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(7) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 남측으로 지적도상 도로와 접하며, 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능합니다. 일련번호(5) : 도로입니다. 일련번호(6) : 북동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 일련번호(7) : 도로입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역). 일련번호(2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역). 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역). 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역). 일련번호(6): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역). 일련번호(7): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역). |
| 공부와의 차이 | 일련번호 5)는 공부상 지목 '임야', 일련번호 7)은 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1,6,7)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인이 요망됩니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1314 | 1,974,874,200원 | 1,032,095,000원 | 52% | 1 | 2026.08.11 |
| 제주지방법원 2025타경1321 | 8,381,996,020원 | 4,700,000,000원 | 56% | 1 | 2026.08.11 |
| 제주지방법원 2025타경7955 | 2,029,141,440원 | 770,000,000원 | 38% | 1 | 2026.07.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
