제주 제주시 한림리 · 공장 · 토지 1,396㎡(422평) · 건물 2,603㎡(787평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,985,680,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 41| 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1596-2 외 1필지 | |
| 사건번호 | 제주지방법원 2025타경1979 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,396㎡(422평) |
| 건물 면적 | 2,603㎡(787평) |
| 감정가 | 2,985,680,400원 |
| 최저가 (70%) | 2,089,976,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,952,550원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 208,997,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 064-729-2155 |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1596-2 외 1필지
입찰 법원 제주지방법원 · 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3
“제시외 건물(1-1.내지 2-10.) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2020-25호, 제2020-26호 매각포함”
“제시외 건물(1-1.내지 2-10.) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2020-25호, 제2020-26호 매각포함”
“제시외 건물(1-1.내지 2-10.) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2020-25호, 제2020-26호 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,396㎡(422평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,272,733원 ㎡당 385,000원 (+0%) 2025년 평당 1,272,733원 ㎡당 385,000원 (+0%) 2025년 평당 1,272,733원 ㎡당 385,000원 (-0.1%) 2024년 평당 1,274,386원 ㎡당 385,500원 (+0%) 2024년 평당 1,274,386원 ㎡당 385,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 고도지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 항만 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 항만구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한림리 1** | 도로 | 3㎡ | 200,000원 | 220,388원 | 2026-07 |
| 한림리 1*** | 대 | 2㎡ | 330,000원 | 545,457원 | 2026-07 |
| 한림리 1*** | 대 | 4㎡ | 670,000원 | 553,722원 | 2026-07 |
| 한림리 1*** | 묘지 | 76㎡ | 50,000,000원 | 2,174,869원 | 2026-04 |
| 한림리 3** | 전 | 1,428㎡ | 92,000,000원 | 212,979원 | 2026-04 |
| 한림리 5** | 전 | 1,863㎡ | 50,000,000원 | 88,721원 | 2026-04 |
| 한림리 1** | 묘지 | 807㎡ | 82,000,000원 | 335,906원 | 2026-03 |
| 한림리 8** | 묘지 | 66㎡ | 2,000,000원 | 100,176원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공장, 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 공업용 건부지임. 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 25미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) - 일반공업지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2) - 일반공업지역, 고도지구(20M… |
| 부합물 및 종물 | 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상6층 (사용승인일: 2000.06.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 에폭시, 데코타일 등 창호: 샷시창 등임. 이용상태: 공장임. 설비내역: 기본 급배수 및 위생설비, 냉동창고 관련설비 등. 부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1314 | 1,974,874,200원 | 1,032,095,000원 | 52% | 1 | 2026.08.11 |
| 제주지방법원 2025타경1321 | 8,381,996,020원 | 4,700,000,000원 | 56% | 1 | 2026.08.11 |
| 제주지방법원 2025타경7955 | 2,029,141,440원 | 770,000,000원 | 38% | 1 | 2026.07.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
