전남 장흥군 기산리 · 공장 · 토지 8,028㎡(2,428평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,869,183,360원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 41%입니다.
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1 / 32| 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 외 1필지 | |
| 사건번호 | 장흥지원 2025타경5314 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,028㎡(2,428평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,869,183,360원 |
| 최저가 (41%) | 765,618,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 315,329원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 76,561,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 061-860-1541 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장흥군 안양면 기산리 242-16 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 장흥지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1
“기계기구 정상작동여부 불분명”
“제시외 건물 포함 매각[목록”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-18호 및 제 2017-20호의 일련번호 1, 2, 5, 6, 7 일부, 8 일부, 9, 10, 12~17은 소재불명(감정평가서 참조)]”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 8,028㎡(2,428평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 20,562원 ㎡당 6,220원 (+2.6%) 2025년 평당 20,033원 ㎡당 6,060원 (+3.9%) 2024년 평당 19,273원 ㎡당 5,830원 (-0.5%) 2023년 평당 19,372원 ㎡당 5,860원 (-6.4%) 2022년 평당 20,694원 ㎡당 6,260원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 토지이용계획 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '기산마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 부합물 및 종물 | 기호2-(가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(작업장,창고))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호4-(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(임산물가공공장(사무소))로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호4-(라)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물((임산물가공공장(창고)))로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2024타경287 | 1,287,778,400원 | 434,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경83 | 340,538,600원 | 90,100,000원 | 26% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2024타경379 | 2,335,799,440원 | 860,000,000원 | 37% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2024타경218 | 2,159,934,420원 | 1,000,000,000원 | 46% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5356 | 161,966,800원 | 161,967,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
유찰 7회기계기구장흥지원 2023타경389전라남도 장흥군 · 토지 998평 · 건물 376평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경300전라남도 장흥군 · 토지 1,667평 · 건물 268평
유찰 5회기계기구장흥지원 2024타경379전라남도 장흥군 · 토지 2,809평 · 건물 893평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경430전라남도 장흥군 · 토지 1,997평 · 건물 284평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
