전남 장흥군 기산리 · 공장 · 토지 3,428㎡(1,037평) · 건물 4,109㎡(1,243평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,193,574,220원에서 6번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 26%입니다.
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1 / 34| 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 | |
| 사건번호 | 장흥지원 2024타경5497 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,428㎡(1,037평) |
| 건물 면적 | 4,109㎡(1,243평) |
| 감정가 | 2,193,574,220원 |
| 최저가 (26%) | 575,032,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 554,515원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 57,503,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 061-860-1541 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역 중 농업보호구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244
입찰 법원 광주지방법원 장흥지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1
“일괄매각, 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,428㎡(1,037평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 50,579원 ㎡당 15,300원 (+2.7%) 2025년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (+4.9%) 2024년 평당 46,942원 ㎡당 14,200원 (+2.9%) 2023년 평당 45,620원 ㎡당 13,800원 (+0%) 2022년 평당 45,620원 ㎡당 13,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업보호구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1)까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 농업보호구역(2016-10-20). |
| 건물의 구조 | 본건 기호2-가는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽 : 글라스울 판넬(내화) 마감 등 내벽 : 판넬 및 우레탄 위 갈바륨, 타일 마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호2-나는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽,내벽 : 글라스울 판넬(내화) 마감 등 바닥 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호2-다는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, 외벽,내벽 : 글라스울 판넬 마감 등 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(2-가) : 공장(저온창고), 사무실 등 기호(2-나) : 저온창고 등 기호(2-다) : 창고 등 |
| 설비내역 | 기호(2-가) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉동설비 등이 되어있음. 기호(2-나) : 화재탐지설비, 냉동설비 등이 되어 있음. 기호(2-다) : 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 26%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2024타경287 | 1,287,778,400원 | 434,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경83 | 340,538,600원 | 90,100,000원 | 26% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2024타경379 | 2,335,799,440원 | 860,000,000원 | 37% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2024타경218 | 2,159,934,420원 | 1,000,000,000원 | 46% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5356 | 161,966,800원 | 161,967,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
유찰 7회기계기구장흥지원 2023타경389전라남도 장흥군 · 토지 998평 · 건물 376평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경300전라남도 장흥군 · 토지 1,667평 · 건물 268평
유찰 5회기계기구장흥지원 2024타경379전라남도 장흥군 · 토지 2,809평 · 건물 893평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경430전라남도 장흥군 · 토지 1,997평 · 건물 284평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
