전남 장흥군 해당리 · 공장 · 토지 6,600㎡(1,997평) · 건물 937㎡(284평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,519,095,400원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 41%입니다.
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1 / 33| 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 외 1필지 | |
| 사건번호 | 장흥지원 2024타경430 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,600㎡(1,997평) |
| 건물 면적 | 937㎡(284평) |
| 감정가 | 4,519,095,400원 |
| 최저가 (41%) | 1,851,022,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 926,901원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 185,102,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 061-860-1542 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 외 1필지
입찰 법원 광주지방법원 장흥지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1
“제시외 건물(일반건축물대장상 2020. 11. 25. 증축 사용 승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재 단저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물(일반건축물대장상 2020. 11. 25. 증축 사용 승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재 단저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물(일반건축물대장 상 2020.11.25. 증축사용승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
“보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2026. 1. 9.자 사실조회회신서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,600㎡(1,997평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 264,464원 ㎡당 80,000원 (+1.1%) 2025년 평당 261,489원 ㎡당 79,100원 (+1.4%) 2024년 평당 257,852원 ㎡당 78,000원 (-0.4%) 2023년 평당 258,844원 ㎡당 78,300원 (-5.4%) 2022년 평당 273,720원 ㎡당 82,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로1류(폭 35m~40m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 일반지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '장흥바이오식품산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지가 주를 이루는 산업단지로서, 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,3) 세장형의 평지로, 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1,3) 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,3) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로 1류(폭 35m~40m)(2015-05-07)(최초(전고321,2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양)), 일반지방산업 단지, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호 )임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 인테리어마감, 타일붙임 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 타일붙임 등, 창호: 새시창임. 일련번호 4(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 4(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬)으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등, H-Bea… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2024타경287 | 1,287,778,400원 | 434,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경83 | 340,538,600원 | 90,100,000원 | 26% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2024타경379 | 2,335,799,440원 | 860,000,000원 | 37% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2024타경218 | 2,159,934,420원 | 1,000,000,000원 | 46% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5356 | 161,966,800원 | 161,967,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
유찰 7회기계기구장흥지원 2023타경389전라남도 장흥군 · 토지 998평 · 건물 376평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경300전라남도 장흥군 · 토지 1,667평 · 건물 268평
유찰 5회기계기구장흥지원 2024타경379전라남도 장흥군 · 토지 2,809평 · 건물 893평
유찰 3회기계기구장흥지원 2024타경5169전라남도 장흥군 · 토지 2,355평 · 건물 908평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
