전남 장흥군 봉림리 · 공장 · 토지 9,287㎡(2,809평) · 건물 2,953㎡(893평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,335,799,440원에서 5번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 33%입니다.
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1 / 66| 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 외 2필지 | |
| 사건번호 | 장흥지원 2024타경379 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,287㎡(2,809평) |
| 건물 면적 | 2,953㎡(893평) |
| 감정가 | 2,335,799,440원 |
| 최저가 (33%) | 765,394,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 272,479원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 76,539,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 061-860-1541 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 마동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.9m | 층별 미기재 | 1,358㎡ |
| 가동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 540㎡ |
| 바동 | 창고시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 374㎡ |
| 나동 | 창고시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.7m | 약 7.7m | 350㎡ |
| 라동 | 창고시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 6m | 약 6m | 192㎡ |
| 사동 | 창고시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5m | 약 5m | 72㎡ |
| - 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3m | 약 3m | 32㎡ |
| - 부속 | 창고시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.5m | 약 2.5m | 18㎡ |
| - 부속 | 창고시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.5m | 약 2.5m | 18㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 58%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 외 2필지
입찰 법원 광주지방법원 장흥지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1
“제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체· 철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조)”
“제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체· 철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조)”
“제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체· 철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조)”
“경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 답창고 |
|---|---|
| 면적 | 9,287㎡(2,809평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 27,471원 ㎡당 8,310원 (-1.2%) 2025년 평당 27,802원 ㎡당 8,410원 (+0.8%) 2024년 평당 27,570원 ㎡당 8,340원 (+8.3%) 2023년 평당 25,455원 ㎡당 7,700원 (-6.3%) 2022년 평당 27,174원 ㎡당 8,220원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연취락지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 토지이용계획 | 본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(3-바)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(5-사)는 경량철골구… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 33%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2024타경287 | 1,287,778,400원 | 434,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경83 | 340,538,600원 | 90,100,000원 | 26% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2024타경379 | 2,335,799,440원 | 860,000,000원 | 37% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2024타경218 | 2,159,934,420원 | 1,000,000,000원 | 46% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5356 | 161,966,800원 | 161,967,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
유찰 7회기계기구장흥지원 2023타경389전라남도 장흥군 · 토지 998평 · 건물 376평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경300전라남도 장흥군 · 토지 1,667평 · 건물 268평
유찰 4회기계기구장흥지원 2024타경430전라남도 장흥군 · 토지 1,997평 · 건물 284평
유찰 3회기계기구장흥지원 2024타경5169전라남도 장흥군 · 토지 2,355평 · 건물 908평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
