인천 강화군 월곳리 · 공장 · 토지 3,381㎡(1,023평) · 건물 1,716㎡(519평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,516,518,370원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 25| 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2023타경555399 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,381㎡(1,023평) |
| 건물 면적 | 1,716㎡(519평) |
| 감정가 | 3,516,518,370원 |
| 최저가 (49%) | 1,723,093,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,684,353원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 172,309,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 032-860-1604(구내:1604) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.1m | 약 10.1m | 1,458㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.1m | 층별 미기재 | 244㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 4m | 약 4m | 14㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10
입찰 법원 인천지방법원 · 제219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함[목록 제2020-41호와 제2020-42호는 일체에 대한 목록으로 중복 된 것으로 파악되어 일괄하여 감정평가 하였음(2026.09.28.자 사실조회회신서 참조)] 1. 일괄매각”
“제시외 건물 포함(가설건축물신고를 통하여 합법적으로 건축된 것으로 이를 감안하여 감정평가 하였음)”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함[목록 제2020-41호와 제2020-42호는 일체에 대한 목록으로 중복 된 것으로 파악되어 일괄하여 감정평가 하였음(2026.09.28.자 사실조회회신서 참조)] 1. 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,381㎡(1,023평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 832,070원 ㎡당 251,700원 (+0.3%) 2025년 평당 829,756원 ㎡당 251,000원 (+0.6%) 2024년 평당 824,467원 ㎡당 249,400원 (+2.8%) 2023년 평당 802,318원 ㎡당 242,700원 (-9%) 2022년 평당 881,657원 ㎡당 266,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월곳리 2* | 임야 | 656㎡ | 356,000,000원 | 1,794,001원 | 2026-09 |
| 월곳리 5** | 전 | 590㎡ | 133,500,000원 | 748,007원 | 2026-09 |
| 월곳리 7* | 임야 | 523㎡ | 143,000,000원 | 903,882원 | 2026-08 |
| 월곳리 5** | 대 | 169㎡ | 53,500,000원 | 1,046,510원 | 2026-07 |
| 월곳리 1* | 답 | 245㎡ | 12,100,000원 | 163,267원 | 2026-07 |
| 월곳리 * | 답 | 744㎡ | 34,870,000원 | 154,936원 | 2026-07 |
| 월곳리 * | 답 | 1,878㎡ | 88,030,000원 | 154,956원 | 2026-07 |
| 월곳리 7* | 임야 | 414㎡ | 97,800,000원 | 780,936원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화일반산업단지" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 및 기계기구로서 공장 및 지원시설이 위치하는 산업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | -형상 및 지세 가장형 평지임. -이용상태 공업용 건부지로 이용중임 -인접도로상태 남측과 서측의 포장도로에 접하는 중로각지임. -도시계획사항 일반공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘), 일반산업단지(2015-11-16) |
| 부합물 및 종물 | 1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 바닥 : 에폭시마감 등 기호(나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 - 창호 : 새시창호임 기호(다) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감 등 -바닥 : 에폭시마감 등 기호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감등 -바닥 : 에폭시마감등 2) 이용상황 기호(가) : 공장 기호(나) : 사무실, 휴게실 및 숙소 기호(다) : 위험물창고 기호(라) : 화장실 및 샤워실 3) 설비내역 기호(나) 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 본건 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
