인천 강화군 옥림리 · 공장 · 토지 1,953㎡(591평) · 건물 754㎡(228평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 940,159,250원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 11| 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경572742 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,953㎡(591평) |
| 건물 면적 | 754㎡(228평) |
| 감정가 | 940,159,250원 |
| 최저가 (100%) | 940,159,250원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,590,794원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 94,015,925원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매26계 · 032-860-1626 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 398㎡ |
| 제2동 | 창고시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.2m | 약 9.2m | 199㎡ |
| 제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.2m | 층별 미기재 | 157㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
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공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249
입찰 법원 인천지방법원 · 제219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“제시외 건물 포함(감정평가서 참조)”
“목록 5~9의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 철거 후 이동 및 폐기 처분되어, 기준시점 현재 소재가 불명한 상태임”
“첫 현황조사시에는 성명불상의 유치권자라고 주장하는 자가 있었으나, 재현황조사시에는 발견되지 않음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,953㎡(591평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 675,375원 ㎡당 204,300원 (+0.3%) 2025년 평당 673,391원 ㎡당 203,700원 (-1.2%) 2024년 평당 681,656원 ㎡당 206,200원 (+0.3%) 2023년 평당 679,342원 ㎡당 205,500원 (-6.3%) 2022년 평당 725,293원 ㎡당 219,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 옥림리 1** | 전 | 164㎡ | 38,200,000원 | 770,010원 | 2026-08 |
| 옥림리 2** | 전 | 316㎡ | 83,500,000원 | 873,528원 | 2026-05 |
| 옥림리 2** | 대 | 128㎡ | 59,000,000원 | 1,523,769원 | 2026-05 |
| 옥림리 9** | 전 | 466㎡ | 127,000,000원 | 900,936원 | 2026-05 |
| 옥림리 9** | 목장용지 | 551㎡ | 151,000,000원 | 905,945원 | 2026-05 |
| 옥림리 7** | 답 | 3,484㎡ | 200,000,000원 | 189,769원 | 2026-04 |
| 옥림리 7** | 답 | 360㎡ | 130,750,000원 | 1,200,647원 | 2026-04 |
| 옥림리 7** | 답 | 53㎡ | 19,250,000원 | 1,200,693원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 강화일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장과 단독주택 및 농경지와 임야가 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 비교적 근거리에 위치함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 평지로 공장용지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 중로의 간선도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호2 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호3 : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호4 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
