경기 포천시 유교리 · 공장 · 토지 700㎡(212평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,994,741,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 14| 경기도 포천시 군내면 유교리 452-11 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73890 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 700㎡(212평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,994,741,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,994,741,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 9,409,156원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 199,474,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 포천시 군내면 유교리 452-11
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물(2-1) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 700㎡(212평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 271,406원 ㎡당 82,100원 (+6.5%) 2025년 평당 254,877원 ㎡당 77,100원 (+2%) 2024년 평당 249,918원 ㎡당 75,600원 (+0.3%) 2023년 평당 249,257원 ㎡당 75,400원 (-5.9%) 2022년 평당 264,795원 ㎡당 80,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유교리 5** | 대 | 398㎡ | 60,000,000원 | 498,363원 | 2026-09 |
| 유교리 1*** | 공장용지 | 1,059㎡ | 540,000,000원 | 1,685,677원 | 2026-08 |
| 유교리 1*** | 공장용지 | 445㎡ | 220,000,000원 | 1,634,328원 | 2026-08 |
| 유교리 1*** | 공장용지 | 1,691㎡ | 860,000,000원 | 1,681,247원 | 2026-08 |
| 유교리 1*** | 공장용지 | 2,448㎡ | 1,350,000,000원 | 1,823,053원 | 2026-08 |
| 유교리 1*** | 공장용지 | 939㎡ | 480,000,000원 | 1,689,865원 | 2026-08 |
| 유교리 1*** | 전 | 170㎡ | 35,000,000원 | 680,605원 | 2026-07 |
| 유교리 2* | 도로 | 44㎡ | 5,000,000원 | 375,658원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 "유교3리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호2: 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호2 북서측 일부는 기호1 노폭 약5미터 내외의 포장도로를 통하여 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 계획관리지역(2022-11-19) , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행 안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원) (15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호 ,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 기호2 : 계획관리지역(2022-11-19) , 성장관… |
| 공부와의 차이 | 기호1 토지의 지목은 임야이나, 현황 도로등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
| 건물의 구조 | <기호3 건물> : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 23건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경6475 | 1,745,143,760원 | 777,000,000원 | 45% | 3 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경71823 | 4,860,955,500원 | 2,850,000,000원 | 59% | 1 | 2026.10.20 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
유찰 4회의정부지방법원 2025타경73219경기도 포천시 · 토지 404평
유찰 2회의정부지방법원 2025타경73908경기도 포천시 · 토지 1,653평 · 건물 164평
유찰 2회의정부지방법원 2023타경86177경기도 포천시 · 토지 73평 · 건물 129평
신건의정부지방법원 2026타경28경기도 포천시 · 토지 647평 · 건물 60평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
