경기 포천시 양문리 · 공장 · 토지 1,468㎡(444평) · 건물 1,453㎡(439평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,319,202,860원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 25| 경기도 포천시 영중면 양문리 1003-1 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73831 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,468㎡(444평) |
| 건물 면적 | 1,453㎡(439평) |
| 감정가 | 1,319,202,860원 |
| 최저가 (100%) | 1,319,202,860원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,971,178원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 131,920,286원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 3%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-208호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 포천시 영중면 양문리 1003-1
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2018-208호 기계・기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,468㎡(444평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 923,310원 ㎡당 279,300원 (+1%) 2025년 평당 914,384원 ㎡당 276,600원 (+0.9%) 2024년 평당 906,450원 ㎡당 274,200원 (+0%) 2023년 평당 906,450원 ㎡당 274,200원 (-6.9%) 2022년 평당 973,228원 ㎡당 294,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양문리 3** | 전 | 1,283㎡ | 40,000,000원 | 103,065원 | 2026-08 |
| 양문리 6** | 전 | 3,041㎡ | 525,000,000원 | 570,717원 | 2026-07 |
| 양문리 4** | 임야 | 4,722㎡ | 372,000,000원 | 260,431원 | 2026-06 |
| 양문리 4** | 묘지 | 2,631㎡ | 206,240,000원 | 259,135원 | 2026-06 |
| 양문리 6** | 전 | 2,939㎡ | 248,000,000원 | 278,950원 | 2026-06 |
| 양문리 7** | 전 | 1,380㎡ | 550,000,000원 | 1,317,530원 | 2026-06 |
| 양문리 7** | 임야 | 2,267㎡ | 830,000,000원 | 1,210,329원 | 2026-06 |
| 양문리 4** | 하천 | 76㎡ | 6,400,000원 | 278,385원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 "양문 일반산업단지" 내에 소재하며 부근은 중소규모의 공장으로 형성된 산업단지로서 공장으로서의 입지조건 무난함. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | * 가각 정리된 대체로 정방형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며 현황 공장부지임. * 남서측으로 노폭 약10m 내외, 북서측으로 노폭 약8m 내외 도로에 접함. * 토지이용계획 및 기타 공법사항 도시지역, 전용공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보조간선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(양문)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-245… |
| 부합물 및 종물 | * 알.씨조 및 철골조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 시멘트모르타르위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등임. * 1층 : 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임. 2층 : 공장, 숙소 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 23건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경6475 | 1,745,143,760원 | 777,000,000원 | 45% | 3 | 2026.11.05 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경71823 | 4,860,955,500원 | 2,850,000,000원 | 59% | 1 | 2026.10.20 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
유찰 4회의정부지방법원 2025타경73219경기도 포천시 · 토지 404평
유찰 2회의정부지방법원 2025타경73908경기도 포천시 · 토지 1,653평 · 건물 164평
유찰 2회의정부지방법원 2023타경86177경기도 포천시 · 토지 73평 · 건물 129평
신건의정부지방법원 2026타경28경기도 포천시 · 토지 647평 · 건물 60평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
