경기 양주시 운암리 · 공장 · 토지 4,422㎡(1,338평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,442,379,070원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 29| 경기도 양주시 은현면 운암리 227-3 외 2필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73455 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,422㎡(1,338평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,442,379,070원 |
| 최저가 (100%) | 2,442,379,070원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,825,395원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 244,237,907원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 양주시 은현면 운암리 227-3 외 2필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 제6호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 지반 평탄하며 현황 도로부지로 이용 중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 4,422㎡(1,338평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 154,711원 ㎡당 46,800원 (+1.7%) 2025년 평당 152,067원 ㎡당 46,000원 (+1.1%) 2024년 평당 150,414원 ㎡당 45,500원 (+0%) 2023년 평당 150,414원 ㎡당 45,500원 (-7.1%) 2022년 평당 161,984원 ㎡당 49,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 지반 평탄하며 현황 도로부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운암리 4** | 전 | 208㎡ | 40,500,000원 | 643,679원 | 2026-07 |
| 운암리 4** | 전 | 321㎡ | 62,500,000원 | 643,652원 | 2026-07 |
| 운암리 4** | 전 | 1,372㎡ | 267,000,000원 | 643,329원 | 2026-07 |
| 운암리 산* | 임야 | 83㎡ | 15,000,000원 | 597,434원 | 2026-07 |
| 운암리 3** | 답 | 3,825㎡ | 477,000,000원 | 412,253원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 답 | 5㎡ | 600,000원 | 396,696원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 답 | 21㎡ | 2,400,000원 | 377,807원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 임야 | 818㎡ | 279,550,000원 | 1,129,751원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리 소재 "운암리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농경부락 등으로 형성된 교외지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하며, 동측 인근으로 지방도(375번)가 통과하고 있으나 대중교통은 다소 불편한 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 지반 평탄하며 현황 도로부지로 이용 중임. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공장부지임. (북측의 일부면적은 현황 도로임.) 기호(5)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 기호(2)토지 와 일단지를 이루어 공장 부속토지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측에 개설된 로폭 3-4미터의 도로를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,5)토지 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,은현17), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(3)나동 : 강파이프구조 스레이트지붕(실제는 샌드위치판넬지붕) 단층. 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이새시 창호. 바닥 : 시멘트 콘크리트위 페인트 마감. 사용승인일 : 1997.07.14. 기호(4)마동 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층. 내.외벽 : 샌드위치패널 마감. 창호 : 하이새시 창호. 바닥 : 시멘트 콘크리트위 페인트 마감. 사용승인일 : 2015.06.30 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경6304경기도 양주시 · 토지 1,357평
유찰 3회의정부지방법원 2025타경72449경기도 양주시 · 토지 674평 · 건물 30평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
