경기 양주시 봉암리 · 공장 · 토지 2,228㎡(674평) · 건물 99.0㎡(30평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 912,488,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 39| 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경72449 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,228㎡(674평) |
| 건물 면적 | 99.0㎡(30평) |
| 감정가 | 912,488,000원 |
| 최저가 (34%) | 312,983,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 464,366원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 31,298,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343) |
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 외 1필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,228㎡(674평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 691,243원 ㎡당 209,100원 (+1.9%) 2025년 평당 678,681원 ㎡당 205,300원 (+1.1%) 2024년 평당 671,408원 ㎡당 203,100원 (+0%) 2023년 평당 671,408원 ㎡당 203,100원 (-7%) 2022년 평당 721,656원 ㎡당 218,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉암리 4** | 잡종지 | 1,345㎡ | 314,000,000원 | 771,762원 | 2026-09 |
| 봉암리 4** | 도로 | 10㎡ | 1,500,000원 | 495,870원 | 2026-09 |
| 봉암리 4** | 도로 | 14㎡ | 1,500,000원 | 354,193원 | 2026-09 |
| 봉암리 4** | 잡종지 | 2,143㎡ | 542,000,000원 | 836,090원 | 2026-09 |
| 봉암리 2** | 답 | 1,385㎡ | 13,990,000원 | 33,392원 | 2026-08 |
| 봉암리 2** | 답 | 132㎡ | 13,990,000원 | 350,365원 | 2026-08 |
| 봉암리 3* | 답 | 162㎡ | 13,000,000원 | 265,281원 | 2026-08 |
| 봉암리 1** | 대 | 43㎡ | 22,020,000원 | 1,692,877원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 일련번호 2)의 공부상 지목은 임야이나, 도로(예정지)임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 건물의 구조 | 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬붙임 등 마감. 내벽: 판넬붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경6304경기도 양주시 · 토지 1,357평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평
유찰 1회기계기구의정부지방법원 2024타경668경기도 양주시 · 토지 185평 · 건물 74평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
