경기 포천시 선단동 · 공장 · 토지 4,699㎡(1,421평) · 건물 2,679㎡(810평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,400,105,400원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 28| 경기도 포천시 선단동 578 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경90739 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,699㎡(1,421평) |
| 건물 면적 | 2,679㎡(810평) |
| 감정가 | 6,400,105,400원 |
| 최저가 (34%) | 2,195,236,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,544,853원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 219,523,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매4계 · 031-828-0326(배당지원 0399) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 19%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-144호, 제2020-143호, 제2023-211호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 포천시 선단동 578
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰법정(제6호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함”
“제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,699㎡(1,421평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 891,244원 ㎡당 269,600원 (+0.2%) 2025년 평당 889,260원 ㎡당 269,000원 (+1.9%) 2024년 평당 872,401원 ㎡당 263,900원 (+0.4%) 2023년 평당 868,764원 ㎡당 262,800원 (-6.7%) 2022년 평당 930,913원 ㎡당 281,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제4구역(지원) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 비행안전제5구역(지원) | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선단동 2** | 전 | 467㎡ | 140,700,000원 | 995,988원 | 2026-08 |
| 선단동 9* | 공장용지 | 826㎡ | 2,199,790,000원 | 8,803,954원 | 2026-08 |
| 선단동 8* | 임야 | 166㎡ | 1,566,970,000원 | 31,205,357원 | 2026-08 |
| 선단동 7* | 대 | 6,322㎡ | 5,733,230,000원 | 2,997,931원 | 2026-08 |
| 선단동 2** | 대 | 924㎡ | 582,790,000원 | 2,085,051원 | 2026-07 |
| 선단동 2* | 전 | 498㎡ | 200,000,000원 | 1,327,629원 | 2026-06 |
| 선단동 5** | 답 | 776㎡ | 449,000,000원 | 1,912,762원 | 2026-06 |
| 선단동 5** | 답 | 172㎡ | 97,000,000원 | 1,864,316원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경71823 | 4,860,955,500원 | 2,850,000,000원 | 59% | 1 | 2026.10.20 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73824경기도 포천시 · 토지 302평 · 건물 439평
유찰 4회의정부지방법원 2025타경73219경기도 포천시 · 토지 404평
유찰 2회의정부지방법원 2025타경73908경기도 포천시 · 토지 1,653평 · 건물 164평
유찰 2회의정부지방법원 2023타경86177경기도 포천시 · 토지 73평 · 건물 129평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
