경기 양주시 운암리 · 공장 · 토지 611㎡(185평) · 건물 244㎡(74평)
제1종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 315,417,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 14| 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경668 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 611㎡(185평) |
| 건물 면적 | 244㎡(74평) |
| 감정가 | 315,417,000원 |
| 최저가 (70%) | 220,792,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,193,470원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 22,079,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-75호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 외 1필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 제6호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2019-75호포함 기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임”
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2019-75호포함 기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임”
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 제2019-75호포함 기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 611㎡(185평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 717,689원 ㎡당 217,100원 (+1.7%) 2025년 평당 705,458원 ㎡당 213,400원 (+0%) 2025년 평당 705,458원 ㎡당 213,400원 (+1.1%) 2024년 평당 697,854원 ㎡당 211,100원 (+0%) 2024년 평당 697,854원 ㎡당 211,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 운암리 4** | 전 | 208㎡ | 40,500,000원 | 643,679원 | 2026-07 |
| 운암리 4** | 전 | 321㎡ | 62,500,000원 | 643,652원 | 2026-07 |
| 운암리 4** | 전 | 1,372㎡ | 267,000,000원 | 643,329원 | 2026-07 |
| 운암리 산* | 임야 | 83㎡ | 15,000,000원 | 597,434원 | 2026-07 |
| 운암리 3** | 답 | 3,825㎡ | 477,000,000원 | 412,253원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 답 | 5㎡ | 600,000원 | 396,696원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 답 | 21㎡ | 2,400,000원 | 377,807원 | 2026-05 |
| 운암리 3** | 임야 | 818㎡ | 279,550,000원 | 1,129,751원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 ‘은현초등학교’북서측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2)는 일단의 공장 건물부지로 이용중으로, 부정형의 토지임. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 현황 진입 도로를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(1): 보강콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체: 브럭마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경6304경기도 양주시 · 토지 1,357평
유찰 3회의정부지방법원 2025타경72449경기도 양주시 · 토지 674평 · 건물 30평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
