강원 원주시 신림리 · 공장 · 토지 7,474㎡(2,261평) · 건물 1,906㎡(577평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,264,999,560원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 46| 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8 외 1필지 | |
| 사건번호 | 원주지원 2025타경20623 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,474㎡(2,261평) |
| 건물 면적 | 1,906㎡(577평) |
| 감정가 | 2,264,999,560원 |
| 최저가 (49%) | 1,109,850,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 490,867원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,985,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 033-738-1122 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 0 | 12.4m | - | 912㎡ |
| 8동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 0 | 12.4m | - | 629㎡ |
| 건물 3 | 공장, (사무실,화장실), 위험물저장소, 창고 | 철골트러스조, 경량철골조, 시멘블럭조,철파이프조 | 지상 1 | 4.55m | 약 4.6m | 365㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8 외 1필지
입찰 법원 춘천지방법원 원주지원 · 경매 101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 원주시 시청로 149
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,474㎡(2,261평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 316,365원 ㎡당 95,700원 (+0.1%) 2025년 평당 316,034원 ㎡당 95,600원 (+0%) 2025년 평당 316,034원 ㎡당 95,600원 (+1.6%) 2024년 평당 311,076원 ㎡당 94,100원 (+0%) 2024년 평당 311,076원 ㎡당 94,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신림리 5** | 전 | 8㎡ | 600,000원 | 247,935원 | 2026-06 |
| 신림리 4** | 임야 | 519㎡ | 72,800,000원 | 463,705원 | 2026-06 |
| 신림리 2** | 전 | 9,365㎡ | 254,900,000원 | 89,977원 | 2026-05 |
| 신림리 산1** | 임야 | 510㎡ | 3,080,000원 | 19,964원 | 2026-05 |
| 신림리 산2** | 임야 | 13,650㎡ | 20,000,000원 | 4,843원 | 2026-05 |
| 신림리 산3* | 임야 | 236㎡ | 4,260,000원 | 59,673원 | 2026-04 |
| 신림리 9** | 전 | 1,594㎡ | 10,400,000원 | 21,567원 | 2026-03 |
| 신림리 3** | 전 | 792㎡ | 20,000,000원 | 83,481원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임. |
| 교통상황 | 제반교통 무난한 지역임. |
| 교통상황 | 제반교통 무난한 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
