강원 원주시 교항리 · 공장용지 · 토지 6,814㎡(2,061평)
농림지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,254,604,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 12| 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 463-2 외 2필지 | |
| 사건번호 | 원주지원 2025타경21003 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 6,814㎡(2,061평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,254,604,000원 |
| 최저가 (49%) | 614,756,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 298,280원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 61,475,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 033-738-1120 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 463-2 외 2필지
입찰 법원 춘천지방법원 원주지원 · 경매 101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 강원특별자치도 원주시 시청로 149
“목록1 북동측 일부 지상에 건설 폐자재 소재, 동측 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 제시외 건물 수동 및 일부 소재(매각 에서 제외, 정확한 경계는 측량 등 필요)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,814㎡(2,061평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 (-0.4%) 2025년 평당 150,744원 ㎡당 45,600원 (+0%) 2025년 평당 150,744원 ㎡당 45,600원 (-1.9%) 2024년 평당 153,720원 ㎡당 46,500원 (+0%) 2024년 평당 153,720원 ㎡당 46,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “공히 부정형 완경사 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 교항리 2** | 전 | 1,380㎡ | 97,000,000원 | 232,365원 | 2026-08 |
| 교항리 7** | 답 | 542㎡ | 56,000,000원 | 341,559원 | 2026-07 |
| 교항리 2* | 임야 | 297㎡ | 8,000,000원 | 89,045원 | 2026-05 |
| 교항리 4** | 전 | 884㎡ | 25,000,000원 | 93,491원 | 2026-04 |
| 교항리 산2** | 임야 | 290㎡ | 1,000,000원 | 11,398원 | 2026-04 |
| 교항리 4** | 임야 | 379㎡ | 60,000,000원 | 523,345원 | 2026-04 |
| 교항리 4** | 전 | 521㎡ | 60,000,000원 | 380,706원 | 2026-04 |
| 교항리 4** | 전 | 653㎡ | 80,000,000원 | 404,997원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 '교항삼거리' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 42번 국도변으로 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 공히 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형 완경사 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 공히 북측으로 왕복3~4차선 포장도로가 소재합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(3)농림지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 기호(2) 공부상 지목이 임야이나 현황 '공업나지'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.9%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원주지원 2025타경1971 | 705,867,000원 | 352,000,000원 | 50% | 1 | 2026.10.12 |
| 강릉지원 2025타경135 | 1,847,637,975원 | 520,300,000원 | 28% | 2 | 2026.09.28 |
| 속초지원 2025타경10345 | 2,080,251,220원 | 1,044,000,000원 | 50% | 2 | 2026.09.23 |
| 원주지원 2025타경374 | 3,970,271,800원 | 2,200,000,000원 | 55% | 1 | 2026.08.31 |
| 영월지원 2024타경32363 | 1,782,052,000원 | 300,100,000원 | 17% | 1 | 2026.08.04 |
| 강릉지원 2025타경30602 | 1,225,213,850원 | 870,500,000원 | 71% | 1 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
