경북 영덕군 소월리 · 공장 · 토지 3,941㎡(1,192평)
자연환경보전지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,066,694,250원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 23| 경상북도 영덕군 강구면 소월리 34-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 영덕지원 2025타경10382 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,941㎡(1,192평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,066,694,250원 |
| 최저가 (100%) | 1,066,694,250원 |
| 대지 평당 최저가 | 894,878원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 106,669,425원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.23 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-730-3025 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
대구지방법원 영덕지원 등기계 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제85호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연환경보전지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표22
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 영덕군 강구면 소월리 34-3 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 영덕지원 · 제102호법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,941㎡(1,192평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 321,985원 ㎡당 97,400원 (+6%) 2025년 평당 303,803원 ㎡당 91,900원 (+2.8%) 2024년 평당 295,539원 ㎡당 89,400원 (+2.6%) 2023년 평당 287,935원 ㎡당 87,100원 (-5.9%) 2022년 평당 306,117원 ㎡당 92,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소월리 2* | 답 | 145㎡ | 22,000,000원 | 501,569원 | 2026-06 |
| 소월리 * | 전 | 999㎡ | 100,000,000원 | 330,911원 | 2026-06 |
| 소월리 2** | 답 | 1,729㎡ | 30,000,000원 | 57,359원 | 2025-05 |
| 소월리 4* | 답 | 584㎡ | 33,630,000원 | 190,368원 | 2025-01 |
| 소월리 4* | 답 | 2,046㎡ | 117,610,000원 | 190,027원 | 2025-01 |
| 소월리 4* | 답 | 1,174㎡ | 67,450,000원 | 189,928원 | 2025-01 |
| 소월리 4* | 답 | 2,310㎡ | 132,810,000원 | 190,064원 | 2025-01 |
| 소월리 3* | 답 | 302㎡ | 19,000,000원 | 207,981원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 동측 및 남측으로 구거를 통하여 폭 약 6미터의 왕복2차로, 북측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(3-가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등, 천 정 : 텍스마감 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 칼라하드너 등, 내 부 : 갈바륨 등, 기호(3-다) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 천 정 : 텍스마감 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3-라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트 등, 천 정 : 철재트러스 등, 창 호 : 섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3-가) : 공장, 기호(… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 94건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.2%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김천지원 2025타경11326 | 410,561,610원 | 350,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2025타경32287 | 9,521,046,050원 | 7,321,000,000원 | 77% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구서부지원 2026타경3060 | 1,899,532,390원 | 1,360,000,000원 | 72% | 1 | 2026.10.15 |
| 대구지방법원 2025타경9784 | 183,513,150원 | 130,000,000원 | 71% | 1 | 2026.10.14 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7702 | 665,716,210원 | 420,000,000원 | 63% | 1 | 2026.10.13 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
