경북 영덕군 남산리 · 공장 · 토지 8,063㎡(2,439평) · 건물 3,957㎡(1,197평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,811,143,880원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 558-1 가동 | |
| 사건번호 | 영덕지원 2025타경10369 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,063㎡(2,439평) |
| 건물 면적 | 3,957㎡(1,197평) |
| 감정가 | 4,811,143,880원 |
| 최저가 (100%) | 4,811,143,880원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,972,589원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 481,114,388원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.20 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 054-730-3024 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.9m | 층별 미기재 | 2,903㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 15.3m | 약 15.3m | 855㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 4.7m | 약 4.7m | 200㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 558-1 가동
입찰 법원 대구지방법원 영덕지원 · 제102호법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337
“기계기구의 정상작동 여부는 미상이고, 정상가동 전제하에 감정평가하였으며, 향후 정상가동시 수리, 수선비 등 가격차이가 있을 수 있으니 별도 확인 요함”
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 8,063㎡(2,439평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 300,167원 ㎡당 90,800원 (+2.7%) 2025년 평당 292,233원 ㎡당 88,400원 (+2.6%) 2024년 평당 284,960원 ㎡당 86,200원 (-0.6%) 2023년 평당 286,613원 ㎡당 86,700원 (-7.7%) 2022년 평당 310,415원 ㎡당 93,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남산리 4** | 구거 | 61㎡ | 1,950,000원 | 105,677원 | 2026-06 |
| 남산리 4** | 도로 | 96㎡ | 3,070,000원 | 105,716원 | 2026-06 |
| 남산리 산6* | 임야 | 148㎡ | 400,000원 | 8,936원 | 2026-02 |
| 남산리 산6* | 임야 | 984㎡ | 3,000,000원 | 10,079원 | 2025-11 |
| 남산리 8* | 전 | 1,659㎡ | 290,000,000원 | 577,867원 | 2025-08 |
| 남산리 6* | 답 | 1,336㎡ | 159,760,000원 | 395,311원 | 2025-04 |
| 남산리 6* | 답 | 1,672㎡ | 200,100,000원 | 395,628원 | 2025-04 |
| 남산리 4* | 전 | 13㎡ | 1,580,000원 | 401,780원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남산리 소재 '영덕농공단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성된 농공단지로서, 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | ■ 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 형태 및 이용상황 일련번호 1) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업나지"임. ■ 인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) : 북동측으로 폭 약 15M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m… |
| 부합물 및 종물 | ■ 건물의 구조 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 주기둥 : H-Beam(600 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 외 벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬 노출, 일부 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 노출 및 일부 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2003.11.21.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 다) 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2008.05.14.] 주기둥 : H-Be… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 101건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.2%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2023타경4384 | 1,643,157,360원 | 400,000,000원 | 24% | 4 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경32020 | 11,075,777,650원 | 7,500,000,000원 | 68% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구서부지원 2025타경3248 | 441,639,000원 | 141,150,000원 | 32% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2025타경7989 | 1,403,554,870원 | 1,070,000,000원 | 76% | 3 | 2026.10.21 |
| 대구지방법원 2025타경9332 | 1,889,575,800원 | 1,001,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.20 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
