경기 여주시 천서리 · 공장 · 토지 592㎡(179평) · 건물 360㎡(109평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,019,110,000원에 이번 최저가는 감정가의 86%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 19| 경기도 여주시 대신면 천서리 193-3 | |
| 사건번호 | 여주지원 2025타경30974 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 592㎡(179평) |
| 건물 면적 | 360㎡(109평) |
| 감정가 | 1,019,110,000원 |
| 최저가 (86%) | 879,871,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,915,480원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 87,987,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 031-880-7448 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 농산물가공처리시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 6.2m | 약 6.2m | 180㎡ |
| 주건축물제2동 | 농산물가공처리시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 8.2m | 약 8.2m | 180㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 52%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 여주시 대신면 천서리 193-3
입찰 법원 수원지방법원 여주지원 · 경매법정(101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 여주시 현암로 21-12
“목록 5,6 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 추출기 1점(그 외에 소재불명 1점은 제외)은 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 592㎡(179평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 374,547원 ㎡당 113,300원 (+1.4%) 2025년 평당 369,258원 ㎡당 111,700원 (+0.6%) 2024년 평당 366,944원 ㎡당 111,000원 (+4.2%) 2023년 평당 352,068원 ㎡당 106,500원 (+46.3%) 2022년 평당 240,662원 ㎡당 72,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호1,4 2필 일단지의 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용함”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천서리 5* | 대 | 42㎡ | 5,290,000원 | 416,372원 | 2026-06 |
| 천서리 3** | 대 | 287㎡ | 44,200,000원 | 509,116원 | 2026-06 |
| 천서리 3** | 대 | 752㎡ | 105,800,000원 | 465,096원 | 2026-06 |
| 천서리 2** | 답 | 2,296㎡ | 110,000,000원 | 158,378원 | 2026-05 |
| 천서리 2** | 답 | 2,722㎡ | 126,500,000원 | 153,630원 | 2026-03 |
| 천서리 3** | 전 | 740㎡ | 105,000,000원 | 469,067원 | 2026-02 |
| 천서리 4** | 전 | 777㎡ | 127,000,000원 | 540,330원 | 2026-02 |
| 천서리 3** | 전 | 605㎡ | 65,000,000원 | 355,169원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 '천서1리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주변은 지방도변 경지정리지대로서 경지정리된 답, 전, 지방도변 농촌마을, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1,4 2필 일단지의 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용함. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재하며 본건은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내) , 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역) 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) |
| 공부와의 차이 | 해당사항없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호2 ; 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 판넬붙임 마감 등. 내벽: 판넬붙임 마감 등. 창호: PVC샷쉬 마감 등임. 기호2 ; 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 판넬붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: PVC샷쉬 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 117건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.8%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 86%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52182 | 2,325,289,800원 | 1,290,000,700원 | 55% | 1 | 2026.10.19 |
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
