경기 여주시 삼교동 · 공장용지 · 토지 10,746㎡(3,251평) · 건물 250㎡(76평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,406,420,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 35| 경기도 여주시 삼교동 434-55 외 1필지 | |
| 사건번호 | 여주지원 2024타경41920 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 10,746㎡(3,251평) |
| 건물 면적 | 250㎡(76평) |
| 감정가 | 4,406,420,000원 |
| 최저가 (49%) | 2,159,146,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 664,148원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 215,914,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 031-880-7448 |
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 여주시 삼교동 434-55 외 1필지
입찰 법원 수원지방법원 여주지원 · 경매법정(101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 여주시 현암로 21-12
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 10,746㎡(3,251평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 533,556원 ㎡당 161,400원 (+1.6%) 2025년 평당 524,961원 ㎡당 158,800원 (+0%) 2025년 평당 524,961원 ㎡당 158,800원 (+1.7%) 2024년 평당 516,366원 ㎡당 156,200원 (+0%) 2024년 평당 516,366원 ㎡당 156,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연취락지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 녹지·관리·농림지역 또는 개발제한구역 내 취락을 정비하기 위한 지구로, 건폐율·허용 용도가 상대적으로 완화됨. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼교동 산1* | 임야 | 496㎡ | 15,000,000원 | 99,974원 | 2026-06 |
| 삼교동 5** | 대 | 304㎡ | 105,000,000원 | 1,143,688원 | 2026-06 |
| 삼교동 산2* | 임야 | 1,388㎡ | 900,000,000원 | 2,143,530원 | 2026-04 |
| 삼교동 3** | 답 | 3,012㎡ | 312,850,000원 | 343,367원 | 2026-04 |
| 삼교동 3** | 답 | 2,572㎡ | 267,150,000원 | 343,370원 | 2026-04 |
| 삼교동 4** | 답 | 2,965㎡ | 233,520,000원 | 260,362원 | 2026-04 |
| 삼교동 4** | 답 | 2,621㎡ | 206,480,000원 | 260,428원 | 2026-04 |
| 삼교동 3** | 답 | 562㎡ | 120,000,000원 | 705,864원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 삼교동 소재 "삼교2통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답, 공장 및 창고용지 등으로 형성된 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 등고 평탄한 자루형 토지로서 공업나지 상태임. 기호3) 하향 완경사진 부정형의 토지로서 토목공사가 진행 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1)본건일부가 도로로 제공되어 남동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호3)지적도상 맹지이나 기호1을 통하여 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m) , 배출시설설치제한지역 , 자연보전권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호3) 계획관리지역 , 농림지역(농림지역) , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m) , 배출시설설치제한지역 , 준보전산지 , 자연보전권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 공부와의 차이 | 기호3)은 지목은 임야이나 조사시점 현재(2024.12.01.) 토목공사가 진행중 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -.본건 기호1,3) 양지상에는 건축허가 득한 것으로 탐문 조사 되었음. -.임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경56383 | 2,119,139,840원 | 1,250,800,000원 | 59% | 6 | 2026.10.14 |
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2023타경4984 | 3,791,206,300원 | 2,103,021,000원 | 55% | 3 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 328,000,000원 | 121,100,000원 | 37% | 6 | 2026.10.06 |
| 남양주지원 2025타경72363 | 241,000,000원 | 75,600,000원 | 31% | 4 | 2026.10.06 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
