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유찰 2회다음 입찰 2026.11.24 (화)지식산업센터

용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호

수원지방법원 2025타경55544 · 경기 용인시 기흥구 · 지식산업센터 · 전용 89.2㎡(27평) · 공급 89.2㎡(27평)

감정가 375,000,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%, 전용 평당 6,812,929원입니다.

감정가375,000,000원전용 평당 13,903,937원
최저가 (49%)183,750,000원보증금 18,375,000원
전용면적27.0평89.2㎡(27평)
최저가 전용 평당6,812,929원
다음 입찰기일2026.11.24 (화)오전 10:00 · 광교신청사 제101호 경매법정

현장 사진

용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호 법원 사진 11 / 4

사건 기본정보

경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호
사건번호수원지방법원 2025타경55544
용도지식산업센터(아파트형 공장)
전용면적89.2㎡(27평)
공급면적89.2㎡(27평)
건물 높이46.8m · 지상 10층건물 전체 높이 · 층별 층고는 건축물대장에 없음 · 국토부 건축물대장
감정가375,000,000원
최저가 (49%)183,750,000원
최저가 전용 평당6,812,929원
입찰 보증금18,375,000원
다음 입찰기일2026.11.24 (화) 오전 10:00
담당경매1계 · (031)210-1261

입찰 일정

  1. 1회2026.05.22 유찰 375,000,000원
  2. 2회2026.06.26 유찰 262,500,000원
  3. 3회2026.08.11 매각 183,750,000원
  4. 4회2026.11.24 183,750,000원

시세 — 실거래 · 중개업소 · 낙찰전용면적 기준 평당

이 호실 감정가13,903,937원전용 평당
이 호실 최저가6,812,929원전용 평당
같은 건물 실거래11,679,307원전용 평당 가운데값 · 2층 이상 최근 3년 5건
중개업소 시세-같은 건물 매물 없음
같은 건물 낙찰-평당을 낼 낙찰 기록 없음
경기 용인시 기흥구 지산 낙찰가율50%감정가 대비 가운데값 · 최근 2년 23건

같은 건물 실거래

최근 3년 이 건물 2층 이상 호실 실거래 5건의 전용 평당 가운데값은 11,679,307원이고, 이 호실 최저가 전용 평당은 그보다 42% 낮습니다.

계약층전용거래가전용 평당
2026.11-30.1평99.5㎡420,000,000원13,954,131원
2026.06-20.6평68.18㎡240,000,000원11,636,726원
2026.05-25.9평85.46㎡161,000,000원6,227,870원
2026.05-25.0평82.68㎡322,000,000원12,874,548원
2026.04같은 날 3건-25.0평82.68㎡298,000,000원한 호실 값11,914,954원
2026.04같은 날 2건-26.5평87.68㎡298,000,000원한 호실 값11,235,497원
2026.04-27.0평89.16㎡330,000,000원12,235,464원
2026.04-28.6평94.4㎡340,000,000원11,906,483원
2026.0410층28.6평94.4㎡320,000,000원11,206,102원
2026.04같은 날 2건10층27.0평89.16㎡315,000,000원한 호실 값11,679,307원
2026.03-27.0평89.16㎡320,000,000원11,864,693원
2026.02-30.1평99.5㎡320,000,000원10,631,719원
2025.12같은 날 4건-25.6평84.77㎡284,180,000원한 호실 값11,082,249원
2025.12같은 날 4건-29.9평98.79㎡331,180,000원한 호실 값11,082,244원
2025.12같은 날 16건-27.0평89.16㎡298,890,000원한 호실 값11,081,994원
2025.12같은 날 4건-28.6평94.4㎡316,470,000원한 호실 값11,082,484원
2025.12같은 날 2건-20.2평66.87㎡224,170,000원한 호실 값11,082,117원
2025.12같은 날 2건-38.1평126.03㎡422,050,000원한 호실 값11,070,482원
2025.12-10.8평35.67㎡98,000,000원9,082,377원
2025.11-28.6평94.4㎡319,000,000원11,171,083원

흐린 줄은 이 호실과 층 구분(지하·1층·2층 이상)이 달라 가운데값 계산에서 뺐습니다. 1층은 상가형이라 평당이 크게 다릅니다. 최근 20줄만 보입니다. 가운데값은 전체 거래로 냈습니다.

중개업소 시세

이 건물과 같은 동에서 지금 확인되는 매매 매물이 없거나 5건 미만입니다.

같은 건물 낙찰

이 건물의 최근 3년 법원 낙찰 기록을 찾지 못했습니다.

같은 건물에서 진행 중인 다른 호실 1건

자료: 국토교통부 실거래가(공장·창고·상업업무용 집합 거래 — 번지가 공개된 거래 + 번지가 가려진 공장 호실 거래 중 지번레이더가 건물을 하나로 특정한 것) · 중개업소 매물 호가(최근 14일 확인, 어림한 범위만) · 대법원 법원경매정보 매각 결과. 일괄매각(여러 호실 한 값)은 평당을 내지 않았습니다.

경매레이더 4축 · 물건 안전진단안전·가치·시장·입지 · RX 권리분석

경매레이더 4축 불러오는 중…
물건 안전진단서새 창 ↗

법원 기록에서 짚을 것

매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 유치권·관리비·제시외 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.

건물 · 주변 3D층수·이웃 건물 · 계절별 그림자

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물건의 위치

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입찰 법원 수원지방법원 · 광교신청사 제101호 경매법정

여의주경매법인 대표 김성훈
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공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다

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