경기 광주시 연곡리 · 공장 · 토지 1,314㎡(397평) · 건물 735㎡(222평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,620,383,450원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 20| 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5 | |
| 사건번호 | 성남지원 2025타경3298 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,314㎡(397평) |
| 건물 면적 | 735㎡(222평) |
| 감정가 | 1,620,383,450원 |
| 최저가 (49%) | 793,988,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,999,970원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 79,398,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.30 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (031)737-1323 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 54-5
입찰 법원 수원지방법원 성남지원 · 제3별관 1층 제5호법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 성남시 수정구 산성대로 451
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,314㎡(397평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,145,790원 ㎡당 346,600원 (+5%) 2025년 평당 1,090,914원 ㎡당 330,000원 (+0%) 2025년 평당 1,090,914원 ㎡당 330,000원 (+5.1%) 2024년 평당 1,038,021원 ㎡당 314,000원 (+0%) 2024년 평당 1,038,021원 ㎡당 314,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 연곡리 3** | 도로 | 192㎡ | 13,000,000원 | 223,829원 | 2026-09 |
| 연곡리 3** | 도로 | 249㎡ | 18,000,000원 | 238,973원 | 2026-09 |
| 연곡리 3** | 답 | 32㎡ | 3,700,000원 | 382,233원 | 2026-04 |
| 연곡리 3** | 답 | 120㎡ | 16,300,000원 | 449,037원 | 2026-04 |
| 연곡리 2** | 대 | 230㎡ | 63,000,000원 | 905,502원 | 2026-04 |
| 연곡리 1** | 답 | 130㎡ | 14,000,000원 | 356,008원 | 2026-01 |
| 연곡리 1** | 대 | 2㎡ | 1,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-01 |
| 연곡리 1** | 답 | 675㎡ | 172,800,000원 | 846,285원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡로 ""동현학교(특수학교)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 사회복지시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로 공장용지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시, 타일깔기 마감 등 창호: PVC 샷시창호임. |
| 이용상태 | 제2종 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 후첨, 건물개황도 참조 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52182 | 2,325,289,800원 | 1,290,000,700원 | 55% | 1 | 2026.10.19 |
| 성남지원 2024타경6559 | 537,658,840원 | 430,011,000원 | 80% | - | 2026.06.15 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,562,870,000원 | 48% | - | 2026.05.04 |
| 성남지원 2024타경68595 | 3,549,210,800원 | 3,200,000,000원 | 90% | - | 2026.04.27 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.01.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
