경기 광주시 만선리 · 공장 · 토지 207㎡(63평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,410,613,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 332-1 | |
| 사건번호 | 성남지원 2025타경4963 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 207㎡(63평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,410,613,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,410,613,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 22,390,683원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 141,061,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (031)737-1324 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 332-1
입찰 법원 수원지방법원 성남지원 · 제3별관 1층 제5호법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 성남시 수정구 산성대로 451
“제시외 건물 철파이프조 천막지붕은 매각 포함하나 "ㅂ"컨테이너 건물은 철거 및 이동이 용이하므로 감정 및 매각 제외 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 207㎡(63평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,233,063원 ㎡당 373,000원 (+3.8%) 2025년 평당 1,187,443원 ㎡당 359,200원 (+3.5%) 2024년 평당 1,147,774원 ㎡당 347,200원 (+0.4%) 2023년 평당 1,142,815원 ㎡당 345,700원 (-5.1%) 2022년 평당 1,203,642원 ㎡당 364,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 만선리 4** | 전 | 165㎡ | 100,000,000원 | 2,003,516원 | 2026-10 |
| 만선리 4** | 공장용지 | 587㎡ | 666,640,000원 | 3,754,308원 | 2026-10 |
| 만선리 4** | 공장용지 | 97㎡ | 101,390,000원 | 3,455,414원 | 2026-10 |
| 만선리 4** | 공장용지 | 1,680㎡ | 1,947,790,000원 | 3,832,741원 | 2026-10 |
| 만선리 3** | 답 | 674㎡ | 531,790,000원 | 2,608,296원 | 2026-10 |
| 만선리 4** | 답 | 493㎡ | 283,970,000원 | 1,904,154원 | 2026-10 |
| 만선리 4** | 답 | 763㎡ | 602,010,000원 | 2,608,289원 | 2026-10 |
| 만선리 7* | 공장용지 | 1,064㎡ | 610,000,000원 | 1,895,242원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 소재 '만선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모공장 및 근린생활시설(제조업소), 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 도심 인근 공업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 인접 토지 및 도로대비 대체로 평지의 부정형 토지로서, 기호(1~4)은 현황 공장 건부지 및 기호(6~8)은 현황 진입로(도로) 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 주 공장부지인 기호(1~4)는 진입도로인 본건 기호(6~8)를 통하여 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 공도와 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~4,6~8): 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부 내용은 교육청에 별도 확인요[만선초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대) 임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 건물인 기호(5)- 가,나,다 공히 철골조 기타지붕 단층건 (사용승인일 : 2003.02.28)으로서, 벽체 및 천장: 그라스울 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 광주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성남지원 2025타경52182 | 2,325,289,800원 | 1,290,000,700원 | 55% | 1 | 2026.10.19 |
| 성남지원 2024타경6559 | 537,658,840원 | 430,011,000원 | 80% | - | 2026.06.15 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,562,870,000원 | 48% | - | 2026.05.04 |
| 성남지원 2024타경68595 | 3,549,210,800원 | 3,200,000,000원 | 90% | - | 2026.04.27 |
| 성남지원 2024타경5532 | 3,228,027,300원 | 1,800,000,000원 | 56% | 1 | 2026.01.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
