경기 김포시 거물대리 · 공장 · 토지 1,849㎡(559평) · 건물 815㎡(247평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,615,451,470원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 17| 경기도 김포시 대곶면 거물대리 473 외 1필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34183 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,849㎡(559평) |
| 건물 면적 | 815㎡(247평) |
| 감정가 | 1,615,451,470원 |
| 최저가 (100%) | 1,612,987,470원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,885,487원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 161,298,747원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 김포시 대곶면 거물대리 473 외 1필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 , 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조)”
“제시외 건물 , 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,849㎡(559평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,369,924원 ㎡당 414,400원 (+4%) 2025년 평당 1,317,692원 ㎡당 398,600원 (+2.4%) 2024년 평당 1,286,287원 ㎡당 389,100원 (-2.3%) 2023년 평당 1,316,039원 ㎡당 398,100원 (-6.1%) 2022년 평당 1,401,659원 ㎡당 424,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형 (기호1), 부정형 (기호3)의 완경사 토지로서, 현황 공업용 토지 등으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 개발행위허가제한지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 거물대리 3** | 도로 | 38㎡ | 24,080,000원 | 2,094,833원 | 2026-03 |
| 거물대리 3** | 도로 | 211㎡ | 133,700,000원 | 2,094,717원 | 2026-03 |
| 거물대리 2** | 전 | 539㎡ | 120,000,000원 | 735,987원 | 2026-01 |
| 거물대리 4** | 도로 | 57㎡ | 7,360,000원 | 426,855원 | 2025-10 |
| 거물대리 4** | 도로 | 33㎡ | 4,260,000원 | 426,749원 | 2025-10 |
| 거물대리 2** | 도로 | 48㎡ | 15,000,000원 | 1,033,063원 | 2025-07 |
| 거물대리 4** | 전 | 190㎡ | 70,000,000원 | 1,217,926원 | 2025-05 |
| 거물대리 4** | 도로 | 194㎡ | 70,000,000원 | 1,192,815원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 소재하는 "대곶중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 중,소규모의 공장, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(기호1) 또는 본건 인근(기호3)까지 차량 진입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 (기호1), 부정형 (기호3)의 완경사 토지로서, 현황 공업용 토지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | <기호1> 기준 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재하며, <기호3>은 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <기호1> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합 단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <기호3> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리… |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 철골조 판넬지붕 2층 일반공장으로서, (사용승인일자: 1994.06.18.) - 외 벽: 판넬 마감 등 - 바 닥: 콘크리트 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 2회기계기구부천지원 2025타경5471경기도 김포시 · 토지 2,079평 · 건물 325평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
