경기 김포시 귀전리 · 공장 · 토지 1,483㎡(449평) · 건물 495㎡(150평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,126,614,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 8| 경기도 김포시 통진읍 귀전리 910 | |
| 사건번호 | 부천지원 2026타경31580 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,483㎡(449평) |
| 건물 면적 | 495㎡(150평) |
| 감정가 | 1,126,614,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,126,614,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,509,163원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 112,661,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134) |
농림지역 중 농업진흥구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 김포시 통진읍 귀전리 910
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함 감정평가서상 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 컨테이너 및 목재창고는 매각 및 평가에서 제외 토지에 부합하는 펜스, 담장, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,483㎡(449평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,001,327원 ㎡당 302,900원 (-1.1%) 2025년 평당 1,012,567원 ㎡당 306,300원 (-0.7%) 2024년 평당 1,019,839원 ㎡당 308,500원 (+1%) 2023년 평당 1,009,922원 ㎡당 305,500원 (-6.2%) 2022년 평당 1,077,030원 ㎡당 325,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 소하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 귀전리 산1* | 임야 | 6,249㎡ | 377,950,000원 | 199,941원 | 2026-09 |
| 귀전리 1** | 임야 | 380㎡ | 22,980,000원 | 199,915원 | 2026-09 |
| 귀전리 1** | 임야 | 464㎡ | 28,060,000원 | 199,915원 | 2026-09 |
| 귀전리 1* | 도로 | 118㎡ | 23,600,000원 | 661,160원 | 2026-09 |
| 귀전리 2* | 임야 | 2,776㎡ | 840,000,000원 | 1,000,315원 | 2026-08 |
| 귀전리 8** | 답 | 1,471㎡ | 225,000,000원 | 505,645원 | 2026-07 |
| 귀전리 1** | 임야 | 734㎡ | 44,380,000원 | 199,879원 | 2026-07 |
| 귀전리 산1* | 임야 | 2,302㎡ | 139,180,000원 | 199,869원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 ‘귀전2리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 공장 등이 소재하며, 제반 입지여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형 토지로 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m(해병대 제2사단 관할지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 가동 일반철골조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(3) 나동 일반철골조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 기호(4) 다동 일반철골조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 2회기계기구부천지원 2025타경5471경기도 김포시 · 토지 2,079평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
