경기 김포시 후평리 · 공장 · 토지 6,874㎡(2,079평) · 건물 1,073㎡(325평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,893,228,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 44| 경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 외 15필지 | |
| 사건번호 | 부천지원 2025타경5471 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,874㎡(2,079평) |
| 건물 면적 | 1,073㎡(325평) |
| 감정가 | 6,893,228,400원 |
| 최저가 (49%) | 3,377,682,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,624,667원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 337,768,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (032)320-1134(구내:1134) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.6m | 약 8.6m | 367㎡ |
| 3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.6m | 약 8.6m | 353㎡ |
| 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.6m | 약 8.6m | 353㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 외 15필지
입찰 법원 인천지방법원 부천지원 · 별관 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 부천시 원미구 상일로 129
“제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 6조 목록 기계기구 포함 기호1~8 : 8필지 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”
“제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 6조 목록 기계기구 포함 기호1~8 : 8필지 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”
“제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 6조 목록 기계기구 포함 기호1~8 : 8필지 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,874㎡(2,079평) · 16필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 908,103원 ㎡당 274,700원 (+2.6%) 2025년 평당 885,293원 ㎡당 267,800원 (+2.1%) 2024년 평당 866,781원 ㎡당 262,200원 (+0.5%) 2023년 평당 862,153원 ㎡당 260,800원 (-6.9%) 2022년 평당 926,285원 ㎡당 280,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 후평리 산1** | 임야 | 1,488㎡ | 100,000,000원 | 222,163원 | 2026-07 |
| 후평리 1* | 임야 | 407㎡ | 123,660,000원 | 1,004,411원 | 2026-06 |
| 후평리 1** | 전 | 259㎡ | 78,300,000원 | 999,400원 | 2026-06 |
| 후평리 1** | 답 | 20㎡ | 6,000,000원 | 991,740원 | 2026-06 |
| 후평리 1** | 전 | 9㎡ | 2,700,000원 | 991,740원 | 2026-06 |
| 후평리 1** | 답 | 43㎡ | 13,000,000원 | 999,429원 | 2026-06 |
| 후평리 8** | 답 | 4,857㎡ | 534,220,000원 | 363,641원 | 2026-05 |
| 후평리 5** | 대 | 469㎡ | 150,000,000원 | 1,057,291원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모의 공장이 혼재하는 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1~8 : 8필지 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호9 : 부정형의 토지로서 공업나지임. 기호17~23 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1~9 : 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로와 동측 및 남측으로 노폭 3m 내외의 도로에 각각 접함. 기호17~23 : 본건이 지목 및 현황 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1~4,6,9,17~20,22,23 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호10~15 구조 : 일반철골구조 난연판넬지붕 규모 : 지상1층 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2019.03.22) 기호16 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 규모 : 지상2층 외벽 : 노출콘크리트, 징크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2019.03.22) |
| 이용상태 | 기호1~15 : 공장으로 이용중임. 기호16 : 사무실 등으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 김포시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 65.2%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천지원 2025타경34376 | 1,450,075,000원 | 650,270,000원 | 45% | 3 | 2026.09.15 |
| 부천지원 2025타경33476 | 1,015,712,325원 | 640,000,000원 | 63% | 1 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33620 | 2,540,620,000원 | 1,048,888,000원 | 41% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경35526 | 1,991,323,000원 | 1,298,000,000원 | 65% | 3 | 2026.09.10 |
| 부천지원 2025타경33933 | 3,346,766,800원 | 1,650,000,000원 | 49% | 4 | 2026.09.01 |
| 부천지원 2025타경34349 | 4,954,588,800원 | 2,690,000,000원 | 54% | 2 | 2026.08.06 |
신건부천지원 2024타경42046경기도 김포시 · 토지 549평 · 건물 179평
유찰 1회부천지원 2025타경34692경기도 김포시 · 토지 457평 · 건물 120평
신건유치권기계기구부천지원 2026타경31540경기도 김포시 · 토지 423평 · 건물 185평
신건부천지원 2026타경31580경기도 김포시 · 토지 449평 · 건물 150평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
