경남 밀양시 정곡리 · 공장 · 토지 3,054㎡(924평) · 건물 625㎡(189평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 682,734,050원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 31| 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 99-1 | |
| 사건번호 | 밀양지원 2025타경872 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,054㎡(924평) |
| 건물 면적 | 625㎡(189평) |
| 감정가 | 682,734,050원 |
| 최저가 (49%) | 334,540,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 362,056원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 33,454,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055-350-2539 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.48m | 약 9.5m | 493㎡ |
| 나동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.45m | 약 4.5m | 89㎡ |
| - 부속 | 공장(사무실) | 경량철골구조 | 지상 1 | 4.07m | 약 4.1m | 43㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 99-1
입찰 법원 창원지방법원 밀양지원 · 제108호 민사법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 밀양시 밀양대로 1993-20
“김명기:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1~1-2) 및 기계기구(1-4) 매각 포함”
“김명기:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1~1-2) 및 기계기구(1-4) 매각 포함”
“토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,054㎡(924평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 316,034원 ㎡당 95,600원 (+2.8%) 2025년 평당 307,439원 ㎡당 93,000원 (+0%) 2025년 평당 307,439원 ㎡당 93,000원 (+3.3%) 2024년 평당 297,522원 ㎡당 90,000원 (+0%) 2024년 평당 297,522원 ㎡당 90,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정곡리 6** | 전 | 165㎡ | 1,000,000원 | 20,036원 | 2026-09 |
| 정곡리 6** | 전 | 2,096㎡ | 14,000,000원 | 22,079원 | 2026-09 |
| 정곡리 7** | 도로 | 88㎡ | 8,890,000원 | 333,962원 | 2026-09 |
| 정곡리 3** | 대 | 1,484㎡ | 60,000,000원 | 133,657원 | 2026-07 |
| 정곡리 산3* | 임야 | 40,007㎡ | 130,000,000원 | 10,741원 | 2026-07 |
| 정곡리 4** | 답 | 2,060㎡ | 63,200,000원 | 101,422원 | 2026-06 |
| 정곡리 4** | 답 | 908㎡ | 27,800,000원 | 101,214원 | 2026-06 |
| 정곡리 1** | 답 | 1,769㎡ | 61,900,000원 | 115,677원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 역사문화환경보존지역 |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 2동 및 조립식 계단이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으며, 법면 부분은 현황 자연림 상… |
| 건물의 구조 | 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (4) 건물은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 밀양시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 64.4%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2024타경3331 | 415,893,520원 | 150,000,000원 | 36% | 3 | 2026.08.10 |
| 밀양지원 2025타경10405 | 12,189,294,600원 | 9,876,000,000원 | 81% | 3 | 2026.06.29 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
