경남 밀양시 전사포리 · 공장 · 토지 3,452㎡(1,044평) · 건물 2,835㎡(858평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,384,693,440원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 19| 사건번호 | 밀양지원 2026타경780부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 230-1 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,452㎡(1,044평) |
| 건물 면적 | 2,835㎡(858평) |
| 감정가 | 2,384,693,440원 |
| 최저가 (70%) | 1,669,285,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,598,932원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 166,928,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055-350-2531 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 230-1
입찰 법원 창원지방법원 밀양지원 · 108호 민사법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 밀양시 밀양대로 1993-20
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물(1-1, 1-2) 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,452㎡(1,044평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 729,259원 ㎡당 220,600원 (+0.5%) 2025년 평당 725,293원 ㎡당 219,400원 (+0%) 2025년 평당 725,293원 ㎡당 219,400원 (+1.4%) 2024년 평당 715,375원 ㎡당 216,400원 (+0%) 2024년 평당 715,375원 ㎡당 216,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 '사포일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전사포리 2** | 답 | 525㎡ | 130,000,000원 | 818,579원 | 2026-08 |
| 전사포리 3** | 답 | 1,582㎡ | 400,000,000원 | 835,643원 | 2026-04 |
| 전사포리 9* | 답 | 307㎡ | 65,100,000원 | 701,002원 | 2026-03 |
| 전사포리 9* | 답 | 325㎡ | 68,000,000원 | 691,676원 | 2025-12 |
| 전사포리 3* | 대 | 5㎡ | 2,500,000원 | 1,652,900원 | 2025-11 |
| 전사포리 3* | 대 | 150㎡ | 100,010,000원 | 2,204,086원 | 2025-11 |
| 전사포리 2** | 대 | 16㎡ | 500,000원 | 103,306원 | 2025-10 |
| 전사포리 8** | 공장용지 | 122㎡ | 35,990,000원 | 975,211원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 '사포일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 부합물 및 종물 | 일련번호(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 주기둥 : H-Beam(500 x 200mm, 400 x 200mm), 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-2) : 조립식철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-3) : 조립식파이프조, 일반철골구조, 강파이프구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감(일부 벽체 없음), 바 닥 : 콘크리트 노출 및 타일 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판 등 마감(일부 벽체 없음)… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 밀양시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 64.4%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2024타경3331 | 415,893,520원 | 150,000,000원 | 36% | 3 | 2026.08.10 |
| 밀양지원 2025타경10405 | 12,189,294,600원 | 9,876,000,000원 | 81% | 3 | 2026.06.29 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
