경남 창녕군 동정리 · 공장 · 토지 2,391㎡(723평) · 건물 1,270㎡(384평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,385,918,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 29| 경상남도 창녕군 장마면 동정리 528-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 밀양지원 2024타경12823 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,391㎡(723평) |
| 건물 면적 | 1,270㎡(384평) |
| 감정가 | 1,385,918,000원 |
| 최저가 (34%) | 475,370,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 657,497원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 47,537,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055-350-2539 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창녕군 장마면 동정리 528-3 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 밀양지원 · 제108호 민사법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 밀양시 밀양대로 1993-20
“은 현장조사시 제시목록 내역과 일부 불일치하는 부분이 있어 '기계기구감정평가명세표'상 비고란에 부기함(감정평가서 참조)”
“제시외 건물(1-1, 4-1) 및 구축물(1-2) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,391㎡(723평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 266,778원 ㎡당 80,700원 (+0.4%) 2025년 평당 265,786원 ㎡당 80,400원 (+0%) 2025년 평당 265,786원 ㎡당 80,400원 (+0.6%) 2024년 평당 264,133원 ㎡당 79,900원 (+0%) 2024년 평당 264,133원 ㎡당 79,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동정리 8* | 답 | 2,827㎡ | 80,000,000원 | 93,551원 | 2026-08 |
| 동정리 1** | 답 | 1,577㎡ | 20,000,000원 | 41,924원 | 2026-07 |
| 동정리 6** | 도로 | 147㎡ | 15,350,000원 | 345,198원 | 2026-05 |
| 동정리 6** | 전 | 782㎡ | 81,650,000원 | 345,165원 | 2026-05 |
| 동정리 3* | 답 | 93㎡ | 13,000,000원 | 462,101원 | 2026-01 |
| 동정리 2* | 대 | 299㎡ | 41,500,000원 | 458,832원 | 2026-01 |
| 동정리 2* | 전 | 231㎡ | 32,100,000원 | 459,377원 | 2026-01 |
| 동정리 2* | 전 | 1,226㎡ | 170,400,000원 | 459,470원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 장마면 동정리 소재 "동정삼거리" 남성측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 ①,②는 2필지 일단의 사다리형 토지로서 "공업용 건부지" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호 ①,② 남서측으로 노폭 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마3(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역. - 기호 ② 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②는 2필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. |
| 건물의 구조 | - 기호 ③ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 도장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 철골조 슬래브지붕 3층 건으로, 외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 마감. 창 호 : 샤시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창녕군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.1%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경18 | 799,206,600원 | 336,190,000원 | 42% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2025타경10476 | 11,134,826,470원 | 8,588,623,000원 | 77% | 7 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경11073 | 604,951,300원 | 105,260,000원 | 17% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경612 | 110,814,900원 | 25,150,000원 | 23% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경10470 | 2,080,320,570원 | 1,551,000,000원 | 75% | 2 | 2026.07.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
