경남 창녕군 장기리 · 공장 · 토지 1,605㎡(486평) · 건물 1,007㎡(304평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 750,818,580원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 17| 사건번호 | 밀양지원 2026타경10115부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 장기리 1028-18 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,605㎡(486평) |
| 건물 면적 | 1,007㎡(304평) |
| 감정가 | 750,818,580원 |
| 최저가 (70%) | 525,573,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,081,426원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 52,557,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055-350-2531 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창녕군 대합면 장기리 1028-18
입찰 법원 창원지방법원 밀양지원 · 108호 민사법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 밀양시 밀양대로 1993-20
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
“제시외 건물(1-1~1-4, 2-1, 3-1) 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,605㎡(486평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 389,754원 ㎡당 117,900원 (+0.3%) 2025년 평당 388,432원 ㎡당 117,500원 (+0%) 2025년 평당 388,432원 ㎡당 117,500원 (+0.3%) 2024년 평당 387,440원 ㎡당 117,200원 (+0%) 2024년 평당 387,440원 ㎡당 117,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상남도 창녕군 대합면 장기리 소재 '대합농공단지'내에 소재하며 부근은 소규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기리 8** | 대 | 103㎡ | 8,500,000원 | 272,808원 | 2026-07 |
| 장기리 8** | 전 | 150㎡ | 7,500,000원 | 165,290원 | 2026-07 |
| 장기리 2** | 과수원 | 1,295㎡ | 35,280,000원 | 90,060원 | 2026-06 |
| 장기리 2** | 과수원 | 17,053㎡ | 464,300,000원 | 90,007원 | 2026-06 |
| 장기리 4** | 대 | 313㎡ | 18,000,000원 | 190,110원 | 2026-05 |
| 장기리 8** | 대 | 343㎡ | 20,000,000원 | 192,758원 | 2026-04 |
| 장기리 1*** | 잡종지 | 629㎡ | 56,030,000원 | 294,474원 | 2026-04 |
| 장기리 1*** | 잡종지 | 1,960㎡ | 174,590,000원 | 294,471원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 창녕군 대합면 장기리 소재 '대합농공단지'내에 소재하며 부근은 소규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)접면도로의 상태 일련번호(1):북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 2)형상 및 지세 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3)공법상 제한의 정도 일련번호(1):계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지 (대합농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. |
| 부합물 및 종물 | 일련번호(2) 경량철골조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬 마감. 바닥:에폭시 및 콘크리트 마감. 천장:판넬 마감. 주기둥:H-형강(450x200mm, 350x175mm). 층고: 기존부분-약 7.5m, 증축부분-약 10.5m 창호:새시창호구조. 설비상황:위생설비, 소방설비, 케이블트레이 및 전기설비 등. 이용상황:공장 등으로 이용중입니다. 일련번호(3) 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬 마감. 바닥:에폭시 및 타일 마감. 천장:판넬 마감. 주기둥:H-형강(450x200mm). 층고:약 10.5m 창호:새시창호구조 설비상황:위생설비, 일부 난방설비, 소방설비, 케이블트레이 및 전기설비 등 이용상황:공장 등으로 이용중입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창녕군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.1%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2025타경18 | 799,206,600원 | 336,190,000원 | 42% | 1 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2025타경10476 | 11,134,826,470원 | 8,588,623,000원 | 77% | 7 | 2026.08.03 |
| 밀양지원 2024타경11073 | 604,951,300원 | 105,260,000원 | 17% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경612 | 110,814,900원 | 25,150,000원 | 23% | 1 | 2026.07.27 |
| 밀양지원 2025타경10470 | 2,080,320,570원 | 1,551,000,000원 | 75% | 2 | 2026.07.27 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
