경남 창원시 마산합포구 가포동 · 공장 · 토지 5,036㎡(1,523평) · 건물 3,905㎡(1,181평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 10,046,424,250원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 36| 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경21116 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,036㎡(1,523평) |
| 건물 면적 | 3,905㎡(1,181평) |
| 감정가 | 10,046,424,250원 |
| 최저가 (70%) | 7,032,497,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,617,529원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 703,249,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-240-9414 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제2동 | 기타공장 | 일반철골구조 | 지상 3 | 14.39m | 층별 미기재 | 2,971㎡ |
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.2m | 약 6.2m | 919㎡ |
| 부건축물제1동 부속 | 공장(지개차차고) | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 15㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 662
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 건물 및 기계기구 포함(기호1-10 수변전설비는 공부상 290KVA이나 현황 900KVA임)”
“제시외 건물 및 기계기구 포함(기호1-10 수변전설비는 공부상 290KVA이나 현황 900KVA임)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,036㎡(1,523평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,782,818원 ㎡당 539,300원 (+1.3%) 2025년 평당 1,760,669원 ㎡당 532,600원 (+0.4%) 2024년 평당 1,754,057원 ㎡당 530,600원 (+0.4%) 2023년 평당 1,747,776원 ㎡당 528,700원 (-8.3%) 2022년 평당 1,905,794원 ㎡당 576,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 항만 | 필지 전체 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 항만배후단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가포동 1* | 답 | 202㎡ | 20,000,000원 | 327,307원 | 2026-06 |
| 가포동 7** | 대 | 270㎡ | 255,000,000원 | 3,122,143원 | 2026-04 |
| 가포동 7** | 대 | 383㎡ | 470,000,000원 | 4,056,726원 | 2024-11 |
| 가포동 6** | 대 | 934㎡ | 1,400,000,000원 | 4,955,159원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 위치하며, 부근은 공장 및 나지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법> |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. -본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 평슬래브 및 지붕패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 조적위 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창원시 마산합포구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경21094 | 661,045,000원 | 463,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.13 |
| 마산지원 2025타경368 | 2,816,768,120원 | 1,600,000,000원 | 57% | 2 | 2026.08.06 |
| 마산지원 2025타경20451 | 1,347,730,440원 | 632,000,000원 | 47% | - | 2026.05.28 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경368경상남도 창원시 마산합포구 · 토지 1,497평 · 건물 495평
유찰 1회마산지원 2026타경20076경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 267평 · 건물 96평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경21064경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 179평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
