경남 의령군 하리 · 공장 · 토지 2,083㎡(630평) · 건물 1,581㎡(478평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,354,823,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 24| 경상남도 의령군 의령읍 하리 659 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20798 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,083㎡(630평) |
| 건물 면적 | 1,581㎡(478평) |
| 감정가 | 1,354,823,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,354,823,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,150,513원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 135,482,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-240-9414 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 일반공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 1,431㎡ |
| 부1동 부속 | 일반공장(창고) | 일반철골구조 | 지상 1 | 7.55m | 약 7.6m | 150㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 의령군 의령읍 하리 659
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,083㎡(630평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 58,843원 ㎡당 17,800원 (+3.5%) 2025년 평당 56,860원 ㎡당 17,200원 (+3%) 2024년 평당 55,207원 ㎡당 16,700원 (+2.5%) 2023년 평당 53,885원 ㎡당 16,300원 (-6.3%) 2022년 평당 57,521원 ㎡당 17,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하리 4** | 답 | 2,260㎡ | 68,370,000원 | 100,007원 | 2026-10 |
| 하리 7** | 전 | 495㎡ | 7,000,000원 | 46,747원 | 2026-08 |
| 하리 1** | 전 | 317㎡ | 1,000,000원 | 10,430원 | 2026-03 |
| 하리 4** | 답 | 780㎡ | 41,000,000원 | 173,766원 | 2026-01 |
| 하리 5** | 전 | 1,094㎡ | 335,000,000원 | 1,012,289원 | 2025-12 |
| 하리 1** | 답 | 1,157㎡ | 31,000,000원 | 88,572원 | 2025-10 |
| 하리 3** | 전 | 333㎡ | 30,000,000원 | 297,820원 | 2025-09 |
| 하리 2** | 전 | 1,818㎡ | 25,000,000원 | 45,458원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 하리 ""수암마을회관"" 동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 1) 일련번호 1, 2 : 2필 일단의 공장용지로서, 부정형 완경사의 토지입니다. 2) 일련번호 4, 5 : 공히 사다리 완경사의 토지로서, 진입 도로로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 남측 왕복 2차선 포장도로로부터 일련번호 4, 5 토지를 경유하여 차량진출입 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 일련번호 1 (하리 659) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) , 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든 축종 제한)) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함). 2) 일련번호 2 (하리 660) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 3) 일련번호 4 (하리 산113-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(모든축종 제한)), 준보전산지. 4) 일련번호 5 (하리 658-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-0… |
| 공부와의 차이 | 일련번호 4, 5 토지는 공부상 지목이 각각 임야 및 답이나, 현황 공장의 진입도로로서, 도로 로 평가하였습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 일단의 공장용지로서, 용도상 불가분 의 관계가 인정된다고 판단되어, 일단지로 평가하되, 구분지상권이 설정되어 있으며, 건축물 대장상 일부 도로로 공제되어 대지면적이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한정도는 개별요인 에 반영하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1, 2 토지상에 태양열발전설비(약 36.18Kw : 335W×태양광패널 108ea)가 소재하 며, 의령군청 및 한국전력공사에 문의한 결과 신고되지 않은 설비로서, 소유관계가 불분명한 바, 감정평가 제외하였습니다. |
| 건물의 구조 | 1) 일련번호 3-1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 하단부 콘크리트 위 상단부 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(공장부분) 및 인테리어(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(공장부분) 및 데코타일(사무실, 직원숙소, 식당 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등. 2) 일련번호 3-2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬(창고부분) 및 인테리어(사무실 등) 마감 등. 바 닥 : 에폭시 마감(창고부분) 및 타일(사무실 등) 마감 등. 창 호 : PVC 창호 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 83건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2023타경36352 | 2,406,869,400원 | 1,155,000,000원 | 48% | 1 | 2026.11.02 |
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
