경남 의령군 대곡리 · 공장 · 토지 828㎡(250평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,232,996,330원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 51| 경상남도 의령군 부림면 대곡리 79 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경206 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 828㎡(250평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,232,996,330원 |
| 최저가 (100%) | 2,232,996,330원 |
| 대지 평당 최저가 | 8,931,985원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 223,299,633원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055) 240-9415 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 의령군 부림면 대곡리 79
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 제122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 기계기구[2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 기호 (1)~(2) 및 (11)~(13)] 매각 포함. -2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 제시외 기계기구 기호 (3)~(10)은 타인 소유로 매각 제외”
“제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 정수시스템 1식 외 6점(그 중 2점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매 각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 828㎡(250평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 127,934원 ㎡당 38,700원 (+0%) 2025년 평당 127,934원 ㎡당 38,700원 (-1%) 2024년 평당 129,257원 ㎡당 39,100원 (-0.5%) 2023년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (-9.2%) 2022년 평당 143,141원 ㎡당 43,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대곡리 6** | 답 | 624㎡ | 15,120,000원 | 80,103원 | 2026-08 |
| 대곡리 4** | 답 | 264㎡ | 6,400,000원 | 80,139원 | 2026-08 |
| 대곡리 1*** | 답 | 1,719㎡ | 44,200,000원 | 85,015원 | 2026-06 |
| 대곡리 1*** | 답 | 2,355㎡ | 64,080,000원 | 89,967원 | 2026-05 |
| 대곡리 1*** | 답 | 3,034㎡ | 127,440,000원 | 138,847원 | 2026-03 |
| 대곡리 4** | 전 | 2,091㎡ | 56,660,000원 | 89,577원 | 2026-01 |
| 대곡리 4** | 잡종지 | 134㎡ | 4,000,000원 | 98,681원 | 2026-01 |
| 대곡리 6** | 답 | 397㎡ | 8,100,000원 | 67,448원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임. 2)토지의 형태 및 이용상황 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임. 3)도로상태 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한)) 일련번호(3)토지 : 계… |
| 부합물 및 종물 | 일련번호(5)건물: 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약9미터) 벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임. 일련번호(6)건물 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약8미터) 벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임. 일련번호(9)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 건물로서, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 79건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
