세종 갈산리 · 공장 · 토지 2,099㎡(635평) · 건물 1,343㎡(406평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,625,221,480원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 29| 세종특별자치시 부강면 갈산리 381 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경373 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,099㎡(635평) |
| 건물 면적 | 1,343㎡(406평) |
| 감정가 | 2,625,221,480원 |
| 최저가 (100%) | 2,625,221,480원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,134,207원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 262,522,148원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 470-1808 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.15m | 층별 미기재 | 463㎡ |
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.7m | 약 9.7m | 440㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.7m | 약 9.7m | 440㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 세종특별자치시 부강면 갈산리 381
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“제시외 건물(㉠~㉢) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,099㎡(635평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 802,648원 ㎡당 242,800원 (+1.7%) 2025년 평당 789,094원 ㎡당 238,700원 (+2.6%) 2024년 평당 768,929원 ㎡당 232,600원 (+0.9%) 2023년 평당 762,317원 ㎡당 230,600원 (-5.5%) 2022년 평당 806,615원 ㎡당 244,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '일단의 공업용 건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갈산리 4** | 답 | 122㎡ | 73,400,000원 | 1,988,898원 | 2026-06 |
| 갈산리 4** | 전 | 4,820㎡ | 623,600,000원 | 427,698원 | 2026-06 |
| 갈산리 4** | 대 | 434㎡ | 81,000,000원 | 616,981원 | 2026-03 |
| 갈산리 산* | 임야 | 4,760㎡ | 179,350,000원 | 124,559원 | 2026-02 |
| 갈산리 산* | 임야 | 1,190㎡ | 39,790,000원 | 110,536원 | 2026-02 |
| 갈산리 산2* | 임야 | 1,349㎡ | 54,100,000원 | 132,576원 | 2025-11 |
| 갈산리 산2* | 임야 | 326㎡ | 11,270,000원 | 114,285원 | 2025-11 |
| 갈산리 4** | 전 | 313㎡ | 47,130,000원 | 497,771원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 '부강역' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남측 근거리에 '부강역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '일단의 공업용 건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ·주기둥 : H-Beam(400×200㎜) ·높이 : 약9m ·벽체 : EPS판넬 마감 등, ·바닥 : 콘크리트 미장 마감 등, ·창호 : 새시단창임. 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, ·주기둥 : H-Beam(400×200㎜) ·높이 : 약9m ·벽체 : EPS판넬 마감 등, ·바닥 : 콘크리트 미장 마감 등, ·창호 : 새시단창임. 기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상층 건물로서, ·주기둥 : H-Beam(400×200㎜) ·높이 : 약10m ·벽체 : EPS판넬 마감 등, ·바닥 : 타일 마감 등, ·창호 : 새시단창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2026타경600666 | 5,824,871,550원 | 4,100,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,332,330,000원 | 53% | 2 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경502408 | 2,834,198,500원 | 1,308,889,000원 | 46% | 1 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,900,000,000원 | 76% | - | 2026.04.08 |
유찰 4회대전지방법원 2025타경503735세종특별자치시 · 토지 2,720평
유찰 2회기계기구대전지방법원 2023타경10733세종특별자치시 · 토지 11,677평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경502408세종특별자치시 · 토지 1,062평 · 건물 444평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
