세종 신대리 · 공장 · 토지 5,765㎡(1,744평) · 건물 1,250㎡(378평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,377,256,900원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 22| 세종특별자치시 연서면 신대리 423 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503389 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,765㎡(1,744평) |
| 건물 면적 | 1,250㎡(378평) |
| 감정가 | 4,377,256,900원 |
| 최저가 (49%) | 2,144,856,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,229,849원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 214,485,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.23 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 470-1804 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 3%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-112호, 제2021-91호, 제2023-46호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 세종특별자치시 연서면 신대리 423 외 1필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외 일괄매각”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외 일괄매각”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,765㎡(1,744평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 607,275원 ㎡당 183,700원 (+1.9%) 2025년 평당 595,705원 ㎡당 180,200원 (+2%) 2024년 평당 584,135원 ㎡당 176,700원 (+3.1%) 2023년 평당 566,614원 ㎡당 171,400원 (-5.2%) 2022년 평당 597,689원 ㎡당 180,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신대리 4** | 전 | 1,246㎡ | 265,000,000원 | 703,081원 | 2026-07 |
| 신대리 4** | 과수원 | 1,199㎡ | 290,080,000원 | 799,789원 | 2026-05 |
| 신대리 5* | 답 | 2,946㎡ | 520,000,000원 | 583,510원 | 2026-05 |
| 신대리 * | 전 | 200㎡ | 20,000,000원 | 330,580원 | 2026-01 |
| 신대리 산2* | 임야 | 34,655㎡ | 2,000,000,000원 | 190,784원 | 2026-01 |
| 신대리 4** | 답 | 2,498㎡ | 530,000,000원 | 701,392원 | 2025-12 |
| 신대리 * | 전 | 1,569㎡ | 355,960,000원 | 749,990원 | 2025-12 |
| 신대리 1** | 전 | 48㎡ | 9,000,000원 | 619,838원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 중소규모의 공장, 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭5미터내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 하천구역임. |
| 건물의 구조 | 철골조 샌드위치판넬 지붕 단층 공장으로서, (사용승인일 : 2004.06.10) 외 벽 : 샌드위치패널 마감 등 내 벽 : 샌드위치패널 마감 등 창 호 : 샤시 창호 마감 등 |
| 이용상태 | 공장 및 사무실로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2026타경600666 | 5,824,871,550원 | 4,100,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,332,330,000원 | 53% | 2 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경502408 | 2,834,198,500원 | 1,308,889,000원 | 46% | 1 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,900,000,000원 | 76% | - | 2026.04.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
