세종 청송리 · 공장 · 토지 8,993㎡(2,720평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,979,429,000원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
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1 / 29| 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 외 7필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503735 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,993㎡(2,720평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,979,429,000원 |
| 최저가 (24%) | 954,281,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 350,839원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 95,428,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매10계 · 042-470-1810 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 세종특별자치시 전동면 청송리 458-1 외 7필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 8,993㎡(2,720평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 127,604원 ㎡당 38,600원 (+2.4%) 2025년 평당 124,629원 ㎡당 37,700원 (-29.4%) 2024년 평당 176,530원 ㎡당 53,400원 (+0.6%) 2023년 평당 175,538원 ㎡당 53,100원 (-6.7%) 2022년 평당 188,100원 ㎡당 56,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호(1~3): 부정형 완경사 도로임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 철도보호지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청송리 3* | 답 | 879㎡ | 49,220,000원 | 185,108원 | 2026-06 |
| 청송리 3* | 답 | 135㎡ | 9,700,000원 | 237,528원 | 2026-05 |
| 청송리 2* | 답 | 525㎡ | 35,000,000원 | 220,388원 | 2026-05 |
| 청송리 2* | 전 | 1,032㎡ | 68,000,000원 | 217,822원 | 2026-05 |
| 청송리 2* | 답 | 407㎡ | 27,000,000원 | 219,303원 | 2026-05 |
| 청송리 2* | 답 | 2,630㎡ | 278,000,000원 | 349,433원 | 2026-05 |
| 청송리 7* | 답 | 284㎡ | 103,200,000원 | 1,201,262원 | 2025-12 |
| 청송리 2* | 전 | 7,078㎡ | 480,000,000원 | 224,186원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 '청송농공단지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 기존부락 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1~3): 부정형 완경사 도로임. 일련번호(4, 5, 7, 8): 일단의 부정형 완경사 토지이며 공업용 건물 부지 등으로 이용 중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사 임야임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(1~3) 토지를 통하여 접하였음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리… |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(9,10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2016.10.14) 외벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 새시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2026타경600666 | 5,824,871,550원 | 4,100,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,332,330,000원 | 53% | 2 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경502408 | 2,834,198,500원 | 1,308,889,000원 | 46% | 1 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2025타경501639 | 2,499,993,000원 | 1,900,000,000원 | 76% | - | 2026.04.08 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
